Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 511kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 15 557 200 kr | 4,24 % | 2026-10-23 |
| SEB | 12 669 700 kr | 3,02 % | 2028-12-28 |
| Stadshypotek | 600 000 kr | 4,51 % | 2027-06-30 |
| StadshypotekLånet är kapitalbundet till angivet datum. Räntan följer Stibor 3M under bindningstiden (rörlig ränta, ej en omförhandling efter balansdagen). | 416 666 kr | 2,9 % | 2026-02-20 |
| Stadshypotek | 13 533 052 kr | 2,65 % | 2027-10-30 |
| Summa | 42 776 618 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 511 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 650 kr/kvm, årsavgiften steg från 906 kr/kvm till 1 022 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 203 kr/kvm till 100 kr/kvm (−51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 841 | 9 534 | 906 | 203 | −1 561 560 | 961 009 |
| 2024 | 9 678 | 9 375 | 971 | 117 | −1 053 593 | 1 321 544 |
| 2025 | 9 650 | 8 511 | 1 022 | 100 | −894 277 | 1 404 993 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −894 277 kr — varav avskrivningar 1 200 471 kr och räntekostnader 1 404 993 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll samt till gjorda avskrivningar, tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat. För att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har höjt årsavgiften med 3 % från 1 januari 2026.”
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2025 då avgifterna höjdes med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2017-10-25.
Planerat underhåll
- Enligt antagen underhållsplan avsätts 980 000 kr under räkenskapsåret för kommande års underhåll, motsvarande 195 kr per kvm.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen: 75 410 kr
- 2025: Hiss: 71 650 kr
- 2025: P-platser/garage: 25 995 kr
- 2025: Ventilation, installationer: 21 250 kr
- 2024: Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen: 47 019 kr
- 2024: Hiss: 62 500 kr
- 2024: Armaturer, gemensamma utrymmen: 154 595 kr
- 2024: Övrigt, gemensamma utrymmen: 81 250 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-9602
- Boarea bostadsrätt
- 4 433 kvm
- Total yta
- 4 576 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har höjt årsavgiften med 3 % från 1 januari 2026. Under 2026 kommer föreningen att gå över till K3-regelverk.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekskogen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekskogen?
Årsavgiften var 1 022 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekskogen?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 1 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekskogen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 650 kr/kvm, årsavgiften steg från 906 kr/kvm till 1 022 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 203 kr/kvm till 100 kr/kvm (−51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekskogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Ekskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Ekskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Ekskogen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se