Brf Eldaren 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 053kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 356 792 kr | 3,74 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotek | 3 551 164 kr | 4,39 % | 2025-03-01 |
| Summa | 5 907 956 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 31 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 8,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 053 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 617 kr/kvm till 2 525 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 356 kr/kvm och sparandet sjönk från 109 kr/kvm till 93 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 617 | 2 128totalyta | 356 | 109 | −114 973 | 265 887 |
| 2024 | 2 525 | 2 053totalyta | 356 | 93 | −119 453 | 283 517 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −119 453 kr — varav avskrivningar 240 707 kr och räntekostnader 283 517 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar förlust för räkenskapsåret 2024, främst på grund av avskrivningar samt ökade driftkostnader till följd av inflationen (energipriser, underhåll och övriga utgifter). Styrelsen vidtar åtgärder för att säkerställa en långsiktigt stabil ekonomi, bl.a. en avgiftshöjning på 20 % från 2025-04-01 samt omläggning av befintliga lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 sker en avgiftshöjning på 20% fr o m 2025-04-01 och detta i kombination med en omläggning av befintliga lån ger en resultatförbättring på ca 240 000:-.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020 (plan sträcker sig till 2030).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Brandskyddskontroll
- 2023: Installation av snabbavstängningsventiler
- 2022: Spolning spillvattenledningar - godkänd
- 2022: OVK - BRF godkänd förutom en lägenhet
- 2022: Tvättstugegolv renoverat
- 2021: OVK besiktning och åtgärd
- 2020: Godkänd radonmätning genomförd (slutförd våren 2020)
- 2019: Renovering av yttertak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6860
- Boarea bostadsrätt
- 2 340 kvm
- Total yta
- 2 878 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Från och med 2025-04-01 höjs årsavgiften med 20 %, vilket i kombination med en planerad omläggning av föreningens lån väntas ge en resultatförbättring på cirka 240 000 kr under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eldaren 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eldaren 10?
Årsavgiften var 356 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eldaren 10?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eldaren 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 617 kr/kvm till 2 525 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 356 kr/kvm och sparandet sjönk från 109 kr/kvm till 93 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eldaren 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eldaren 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eldaren 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se