Brf Eldaren 5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 357kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,66 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 490 116 kr | 3,66 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-06-30 | 900 000 kr | 2,61 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-09-30 | 720 000 kr | 2,78 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-09-30 | 704 700 kr | 2,78 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2026-01-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; lånet ingår i balansräkningens kortfristiga del av långfristig skuld. | 1 600 000 kr | 3,84 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotekränta 3,78 % · villkorsändras 2027-01-30 | 2 149 012 kr | 3,78 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2027-12-01 | 500 000 kr | 3 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotekränta 3,89 % · villkorsändras 2026-06-01Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; lånet ingår i balansräkningens kortfristiga del av långfristig skuld. | 337 500 kr | 3,89 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotekränta 4,54 % · villkorsändras 2026-06-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; lånet ingår i balansräkningens kortfristiga del av långfristig skuld. | 500 000 kr | 4,54 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotekränta 2,65 % · villkorsändras 2026-10-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; lånet ingår i balansräkningens kortfristiga del av långfristig skuld. | 1 609 965 kr | 2,65 % | 2026-10-30 |
| Summa | 10 511 293 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 357 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 226 kr/kvm till 3 718 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 468 kr/kvm till 680 kr/kvm (+45 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 226 | — | 468 | — | −3 137 628 | 123 855 |
| 2023 | 3 906 | 3 538totalyta | 537 | 0 | −692 335 | 300 525 |
| 2025 | 3 718 | 3 357totalyta | 680 | 265 | 350 990 | 381 323 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 350 990 kr — varav avskrivningar 425 941 kr och räntekostnader 381 323 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Stambyte (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadrenovering av första två våningsplanen (2025–2026)
- 2024: Takåtgärder – säkerhet, tätning & ommålning
- 2023: Byte av VVC-pump
- 2022: Renovering av lokalen på Birkagatan 27, ny hyresgäst (Activeage) flyttade in 2023 (2022–2023)
- 2018: Byte av dörrlås i majoriteten av lägenheterna i föreningen
- 2016: Fönstermålning
- 2015: Underhåll av portar i samtliga entréer (2015–2016)
- 2013: Fasadrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-6618
- Boarea bostadsrätt
- 2 827 kvm
- Total yta
- 3 131 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes en omfattande renovering av den nedre delen av fasaden mot gatan, vilket utgjorde huvuddelen av årets investeringar, och trots detta blev resultatet positivt. Föreningen har återkommande problem med vattenläckor och planerar en förstudie av stammarna under 2026 inför ett framtida stambyte; inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eldaren 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eldaren 5?
Årsavgiften var 680 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eldaren 5?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 61 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eldaren 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 226 kr/kvm till 3 718 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 468 kr/kvm till 680 kr/kvm (+45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eldaren 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eldaren 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eldaren 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Eldaren 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se