Brf Eldaren i Tillberga
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 185kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 4,93 % · villkorsändras 2026-01-18 | 2 212 000 kr |
| SBABränta 4,86 % · villkorsändras 2026-03-15 | 1 932 000 kr |
| SBABränta 5,12 % · villkorsändras 2026-03-15 | 1 939 931 kr |
| SBABränta 3,16 % · villkorsändras 2027-09-12 | 2 500 000 kr |
| SBABränta 3,1 % · villkorsändras 2026-02-08 | 2 500 000 kr |
| Summa | 11 083 931 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 84 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 10,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 185 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 084 kr/kvm till 7 051 kr/kvm (+73 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 795 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 293 kr/kvm till 234 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 084 | 3 583ytbas okänd | 774 | 293 | 331 532 | 227 404 |
| 2024 | 3 977 | 3 489ytbas okänd | 789 | 248 | 168 270 | 301 988 |
| 2025 | 7 051 | 6 185ytbas okänd | 795 | 234 | −378 209 | 336 841 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −378 209 kr — varav avskrivningar 164 909 kr och räntekostnader 336 841 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2075. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. investering avseende tak, stambyte och målning av fasader. Under året har periodiskt underhåll (målning fasader) tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Nya lån har tagits upp om totalt 5 000 000 kr. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften (se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgiften med 10 procent inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av radhus fortsätter under tidig vår
- 2026: Besiktning av balkonger på Eldarvägen
- 2026: Ombyggnation av sophantering och breddning av gångväg (FNI)
- 2026: Iordning uteplats och lekpark
- 2026: Byta lamparmatur mellan radhus och garage
Utfört underhåll
- 2025: Stambyte Eldarvägen
- 2025: Takbyten på Eldarvägen, Egnahemsvägen och miljöboden
- 2025: Målning av radhusen på Egnahemsvägen (delvis)
- 2025: Felsökning av elproblem i garagelänga
- 2025: Ommålning fasad (periodiskt underhåll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-2165
- Boarea bostadsrätt
- 1 572 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stambyte på Eldarvägen och takbyten gjordes under året, med fasadmålning av radhusen delvis gjord; nya lån om 5 000 000 kr togs upp. Styrelsen beslutade om 10 % höjning av årsavgiften inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eldaren i Tillberga
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eldaren i Tillberga?
Årsavgiften var 795 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eldaren i Tillberga?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 77 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eldaren i Tillberga utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 084 kr/kvm till 7 051 kr/kvm (+73 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 795 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 293 kr/kvm till 234 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eldaren i Tillberga?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Eldaren i Tillberga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Eldaren i Tillberga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Eldaren i Tillberga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se