Brf Eldaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 508kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 500 000 kr | 2,74 % | 2026-03-10 |
| Stadshypotek AB | 1 395 000 kr | 2,59 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 1 830 000 kr | 2,74 % | 2026-02-05 |
| Summa | 3 725 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 428 kr/kvm till 540 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 202 kr/kvm (+16 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 1 371totalyta | 428 | 174 | 22 937 | 112 819 |
| 2024 | 1 522 | 1 522bostadsrättsyta | 514 | 184 | −11 875 | 183 033 |
| 2025 | — | 1 508ytbas okänd | 540 | 202 | 433 105 | 135 849 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 433 105 kr — varav avskrivningar 126 852 kr och räntekostnader 135 849 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Kostnader för drift ... har ökat successivt vilket föranledde en höjning av månadsavgifterna med 8% från och med 2026-01-01.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Utvändig målning av lägenhetsfönster och balkongdörrar (2026–2027)
- 2026: Översyn och komplettering av frisklufsintag till lägenheterna (2026–2027)
- 2027: Målning av fastighetens plåttak (2027–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Partiellt stambyte (stam och VS) i Vikingagatan 14B, lgh nr 34
- 2025: Fönsterrenovering påbörjad (utvändig målning av fönster och balkongdörrars ytterbåge/karm), fortsätter 2026
- 2025: Tvättstugan kompletterad med närvarostyrd belysning och nytt serviceavtal med Electrolux
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-4631
- Total yta
- 2 769 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes månadsavgifterna med 8 % fr.o.m. 2026-01-01 pga stigande drift-/energikostnader (utöver den ordinarie 5%-höjningen 2025-01-01), och fastighetsägare ska fr.o.m. 2027 möjliggöra utökad källsortering/återvinning. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen tagit ett nytt lån hos Handelsbanken om 2,5 mkr för att finansiera resterande fönsterrenovering.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eldaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eldaren?
Årsavgiften var 540 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eldaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eldaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 428 kr/kvm till 540 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 202 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eldaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se