Brf Eldaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 508kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,74 % · villkorsändras 2026-03-10 | 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,59 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 395 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,74 % · villkorsändras 2026-02-05 | 1 830 000 kr |
| Summa | 3 725 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 388 kr/kvm till 540 kr/kvm (+39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 461 | 1 461bostadsrättsyta | 388 | – | −836 486 | 43 385 |
| 2023 | – | 1 371totalyta | 428 | 174 | 22 937 | 112 819 |
| 2024 | 1 522 | 1 358totalyta | 514 | 184 | −11 875 | 183 033 |
| 2025 | – | 1 508ytbas okänd | 540 | 202 | 433 105 | 135 849 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 433 105 kr — varav avskrivningar 126 852 kr och räntekostnader 135 849 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Kostnader för drift ... har ökat successivt vilket föranledde en höjning av månadsavgifterna med 8% från och med 2026-01-01.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Utvändig målning av lägenhetsfönster och balkongdörrar (2026–2027)
- 2026: Översyn och komplettering av frisklufsintag till lägenheterna (2026–2027)
- 2027: Målning av fastighetens plåttak (2027–2028)
Utfört underhåll
- 2025: Partiellt stambyte (stam och VS) i Vikingagatan 14B, lgh nr 34
- 2025: Fönsterrenovering påbörjad (utvändig målning av fönster och balkongdörrars ytterbåge/karm), fortsätter 2026
- 2025: Tvättstugan kompletterad med närvarostyrd belysning och nytt serviceavtal med Electrolux
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-4631
- Total yta
- 2 769 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes månadsavgifterna med 8 % fr.o.m. 2026-01-01 pga stigande drift-/energikostnader (utöver den ordinarie 5%-höjningen 2025-01-01), och fastighetsägare ska fr.o.m. 2027 möjliggöra utökad källsortering/återvinning. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen tagit ett nytt lån hos Handelsbanken om 2,5 mkr för att finansiera resterande fönsterrenovering.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eldaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eldaren?
Årsavgiften var 540 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eldaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eldaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 388 kr/kvm till 540 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eldaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Eldaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se