Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 182kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 284 186 kr |
| Stadshypotekränta 3,22 % · villkorsändras 2027-12-01 | 872 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,49 % · villkorsändras 2026-07-30 | 1 071 519 kr |
| Swedbank Hypränta 3,37 % · villkorsändras 2028-04-25 | 1 350 875 kr |
| Swedbank Hypränta 3,29 % · villkorsändras 2027-04-23 | 1 350 875 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2026-07-30 | 510 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2026-07-30 | 510 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,12 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 775 046 kr |
| Stadshypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2026-10-30 | 1 313 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2026-06-01 | 795 184 kr |
| Stadshypotekränta 3,17 % · villkorsändras 2027-06-01 | 928 954 kr |
| Stadshypotekränta 4,69 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 248 000 kr |
| Summa | 13 010 139 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 097 kr/kvm till 3 182 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 816 kr/kvm till 945 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 097 | 3 097 | 816 | – | 290 453 | 256 858 |
| 2023 | 3 342 | 3 342 | 804 | 143 | 47 206 | 310 458 |
| 2024 | 3 262 | 3 262 | 872 | 193 | 45 005 | 401 089 |
| 2025 | 3 182 | 3 182 | 945 | 204 | −493 932 | 412 928 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −493 932 kr — varav avskrivningar 493 862 kr och räntekostnader 412 928 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel (fond för yttre underhåll), varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs 2026-01-01 med 2%. Ingen höjning av parkerings- och garageplatser.”
- ”Årsavgifterna höjdes 2025 med 8,2%. Garage höjdes 2025 med 5%, biluppställningsplatser höjdes 2025 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning fönster Västra Rävåsgatan 4 och Bregårdsgatan 33
- Ommålning/renovering/byte av stuprännor, hängrännor, tak
- Renovering av hissar
- Renovering av trapphus
- Kontroll/renovering/byte av stammar
Utfört underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Lagning av väggsprickor Västra Rävåsgatan 2
- 2025: Byte av tvättmaskiner
- 2025: Ommålning och lagning fönster Västra Rävåsgatan 2
- 2025: Nytt porttelefonsystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6159
- Boarea bostadsrätt
- 4 089 kvm
- Total yta
- 4 089 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025 och låg till grund för väsentligt periodiskt underhåll under året (bl.a. väggsprickor, tvättmaskiner, fönster, porttelefonsystem) finansierat ur fond för yttre underhåll, vilket gav ett negativt årsresultat. Årsavgifterna höjdes 8,2 % under 2025 och höjs ytterligare 2 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Elefanten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Elefanten?
Årsavgiften var 945 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Elefanten?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Elefanten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 097 kr/kvm till 3 182 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 816 kr/kvm till 945 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Elefanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Elefanten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Elefanten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Elefanten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Elefanten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se