Brf Elmsta Udde
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 713kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Roslagens Sparbankränta 3,17 % · villkorsändras 2028-05-15 | 37 321 500 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 2,06 % · villkorsändras 2026-06-17 | 21 750 000 kr |
| Roslagens Sparbankränta 2,42 % · villkorsändras 2026-05-15 | 26 450 000 kr |
| Roslagens Sparbankränta 2,49 % · villkorsändras 2027-05-15 | 26 450 000 kr |
| Roslagens Sparbankränta 3,53 % · villkorsändras 2029-05-15 | 26 450 000 kr |
| Summa | 138 421 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 713 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 939 kr/kvm till 12 553 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 960 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12 939 | 12 939 | 960 | – | 1 398 670 | 4 624 633 |
| 2023 | 12 980 | 12 770 | 992 | 266 | 2 881 992 | 2 812 217 |
| 2024 | 12 724 | 12 808 | 1 074 | 263 | 2 120 134 | 3 059 036 |
| 2025 | 12 553 | 11 713totalyta | 1 070 | 211 | 2 219 528 | 3 627 483 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 219 528 kr — varav avskrivningar 3 660 972 kr och räntekostnader 3 627 483 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny 50-årig underhållsplan, SBC, sträcker sig 2025–2074).
Planerat underhåll
- 2026: Energideklaration
- 2026: Radonmätning
- 2026: Gemensam el
- 2026: Renovering av tre hisshuvar
- 2026: Målning av husgavlar (södersidor) Hus nr 1, 2, 5
- 2026: Ombyggnad av soprum (Närsortering)
- 2026: Reparation/byte av altaner och vindskydd
- 2026: OVK, återstående åtgärder från 2025
- 2026: Byte av återstående gamla armaturer till LED-lampor i entré och trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering/byte av altaner och vindskydd
- 2025: Renovering av tre hisshuvar
- 2025: LED-lampor installerade i entréer och trapphus
- 2025: Trädbeskärning på området
- 2025: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Ny underhållsplan (SBC 50 år)
- 2025: Nya förankringar av båtbryggorna
- 2025: Brandskyddstillsyn av vindar och nödutgångar
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-2899
- Boarea bostadsrätt
- 11 027 kvm
- Total yta
- 11 818 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Ekonomisk Förvaltning (fastighetsförvaltning: Väddö Måleri och Förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån hos Roslagens Sparbank på 37 387 500 kr omsattes 2025-05-15. Under året har ett antal fasträntekonton upprättats och avslutats, och ett serviceavtal för rullportgarage har tecknats med Hörmann.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Elmsta Udde
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Elmsta Udde?
Årsavgiften var 1 070 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Elmsta Udde?
Föreningen hade lån på 138 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Elmsta Udde utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 939 kr/kvm till 12 553 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 960 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Elmsta Udde?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se