Brf Elmsta Udde
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 713kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Roslagens Sparbank | 37 321 500 kr | 3,17 % | 2028-05-15 |
| Swedbank Hypotek AB | 21 750 000 kr | 2,06 % | 2026-06-17 |
| Roslagens Sparbank | 26 450 000 kr | 2,42 % | 2026-05-15 |
| Roslagens Sparbank | 26 450 000 kr | 2,49 % | 2027-05-15 |
| Roslagens Sparbank | 26 450 000 kr | 3,53 % | 2029-05-15 |
| Summa | 138 421 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 713 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 980 kr/kvm till 12 553 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 992 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 266 kr/kvm till 211 kr/kvm (−21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 980 | 12 770 | 992 | 266 | 2 881 992 | 2 812 217 |
| 2024 | 12 724 | 12 808 | 1 074 | 263 | 2 120 134 | 3 059 036 |
| 2025 | 12 553 | 11 713totalyta | 1 070 | 211 | 2 219 528 | 3 627 483 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 219 528 kr — varav avskrivningar 3 660 972 kr och räntekostnader 3 627 483 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny 50-årig underhållsplan, SBC, sträcker sig 2025–2074).
Planerat underhåll
- 2026: Energideklaration
- 2026: Radonmätning
- 2026: Gemensam el
- 2026: Renovering av tre hisshuvar
- 2026: Målning av husgavlar (södersidor) Hus nr 1, 2, 5
- 2026: Ombyggnad av soprum (Närsortering)
- 2026: Reparation/byte av altaner och vindskydd
- 2026: OVK, återstående åtgärder från 2025
- 2026: Byte av återstående gamla armaturer till LED-lampor i entré och trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering/byte av altaner och vindskydd
- 2025: Renovering av tre hisshuvar
- 2025: LED-lampor installerade i entréer och trapphus
- 2025: Trädbeskärning på området
- 2025: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Ny underhållsplan (SBC 50 år)
- 2025: Nya förankringar av båtbryggorna
- 2025: Brandskyddstillsyn av vindar och nödutgångar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-2899
- Boarea bostadsrätt
- 11 027 kvm
- Total yta
- 11 818 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Ekonomisk Förvaltning (fastighetsförvaltning: Väddö Måleri och Förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån hos Roslagens Sparbank på 37 387 500 kr omsattes 2025-05-15. Under året har ett antal fasträntekonton upprättats och avslutats, och ett serviceavtal för rullportgarage har tecknats med Hörmann.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Elmsta Udde
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Elmsta Udde?
Årsavgiften var 1 070 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Elmsta Udde?
Föreningen hade lån på 138 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Elmsta Udde utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 980 kr/kvm till 12 553 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 992 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 266 kr/kvm till 211 kr/kvm (−21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Elmsta Udde?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Elmsta Udde
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se