Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
14 514kr/kvm
15 375 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,89 % · villkorsändras 2029-09-13 | 29 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,12 % · villkorsändras 2028-09-30 | 19 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,41 % · villkorsändras 2027-09-30 | 30 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,94 % · villkorsändras 2026-09-30 | 30 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,43 % · villkorsändras 2028-12-30 | 8 268 540 kr |
| Summa | 116 268 540 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 14 514 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 176 kr/kvm till 15 375 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 17 176 | 17 176bostadsrättsyta | – | – | −1 441 615 | 538 103 |
| 2018 | 17 049 | 17 049bostadsrättsyta | 700 | – | 658 995 | 2 078 730 |
| 2019 | 16 723 | 16 723bostadsrättsyta | 715 | – | 480 334 | 2 025 645 |
| 2020 | 16 530 | 16 530bostadsrättsyta | 728 | – | 399 182 | 1 957 836 |
| 2021 | 16 072 | 16 072bostadsrättsyta | 744 | – | 96 909 | 1 785 826 |
| 2022 | 15 879 | 15 879bostadsrättsyta | 759 | – | −402 043 | 2 237 985 |
| 2023 | 15 746 | 14 864totalyta | 825 | 27 | −1 930 575 | 3 713 120 |
| 2024 | 15 561 | 14 689totalyta | 885 | 264 | −180 197 | 3 569 549 |
| 2025 | 15 375 | 14 514totalyta | 943 | 287 | −3 962 688 | 3 460 049 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 962 688 kr — varav avskrivningar 6 131 958 kr och räntekostnader 3 460 049 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar överstiger det negativa resultatet. Föreningen har därmed fortsatt god likviditet och vi har återigen kunnat extraamortera.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att justera årsavgifterna med 4 %, med ikraftträdande den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2075; uppdaterades 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Nödbelysning och utrymningsbelysning
- 2026: Dammbinda betonggolv (trapphus, gemensamma utrymmen och garage)
- 2026: Byte till LED-armaturer i trapphus och hissplan
- 2026: Garageunderhåll
- 2027: Radonmätning
- 2027: Underhåll utomhus parkbänkar, smidesräcken m.m.
Utfört underhåll
- 2025: Förstärkning av slänt mot grannfastighet för att förbättra avrinning
- 2025: Byte till LED-armaturer i garage
- 2024: Garantiåtgärd fasad
- 2023: Byte av dräneringspump
- 2023: OVK-besiktning
- 2023: Garantiåtgärd takterasser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-5455
- Boarea bostadsrätt
- 7 562 kvm
- Total yta
- 8 011 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen slutförde under året övergången till redovisningsregelverket K3. Skatteverket har efter omprövning av byggmoms betalat ut medel till föreningen, som under 2025 reglerat och vidarebetalat beloppet till byggherren; en separat momsomprövning för perioden 2019–2025 gav en återbetalning om ca 680 tkr. Årsavgifterna höjdes med 4 % från 1 januari 2025, bredbandsleverantör byttes från Tele2 till Bahnhof, och avtalet om teknisk förvaltning med Fastighetsägarna sades upp (övertas av EFS El- och fastighetsservice i juni 2026). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Elverket II
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Elverket II?
Årsavgiften var 943 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Elverket II?
Föreningen hade lån på 116 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Elverket II utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 176 kr/kvm till 15 375 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Elverket II?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Elverket II
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se