Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
1 221kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 2 131 450 kr | 1,07 % | 2025-03-01 |
| Handelsbanken | 2 565 993 kr | 4,85 % | 2024-01-02 |
| Summa | 4 697 443 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −226 931 kr — varav avskrivningar 211 464 kr och räntekostnader 130 675 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under 2023 har Brf.Enar5 ett underskott i resultaträkningen på -227 000 kr mot ett budgeterat överskott på 264 000 kr. Detta underskott är orsakat av ett antal oförutsedda reparationer. Hälften beroende på en vattenläcka i källaren och det övriga beroende på en större åtgärd på gården för att förbättra dräneringen invid grunden i huskroppen efter Börjegatan 31. Dessa båda reparationer står för en kostnad på ca 450 000 kr. Föreningen har för att motverka liknande situationer i framtiden samt för att kompensera för höjningar från våra leverantörer av energi och för ökade räntekostnader beslutat att höja hyrorna med 10% från 1 januari 2024. Föreningen har också utarbetat en uh plan och en ekonomisk plan för att förbättra det planerade underhållet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1 januari 2024 höjs hyrorna med 10%. Detta på grund av höjda energikostnader och höjda räntekostnader samt att få en större buffert för framtida planerat underhåll.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av asfalt samt dräneringsrör och ny grundisolering mot gården Hus A
- 2022: Ny rabatt gavel Jumkilsgatan
- 2022: Översyn av tak och takpannor - Totalt 7 pannor med skador
- 2022: Energideklaration
- 2021: Borttagning och nyplantering av träd längs med Börjegatan
- 2020: Fönsterbyte
- 2020: Ny cirkulationspump i undercentralen Jumkilsgatan
- 2020: Renovering samlingslokal
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-3786
- Total yta
- 3 848 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 upphandlades ny fastighetsskötsel då avtalet med tidigare fastighetsskötare upphörde att gälla på grund av likvidation av företaget; ny utförare blev ML Mark & Fastighetsservice AB. Efter räkenskapsårets slut, från och med 1 januari 2024, höjs hyrorna med 10% till följd av höjda energi- och räntekostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Enar 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Enar 5?
Årsavgiften var 609 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Enar 5?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Enar 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Enar 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se