Brf Enavallen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 042kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 9 660 750 kr | 3,91 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 10 096 250 kr | 3,34 % | 2027-07-30 |
| Stadshypotek | 10 293 000 kr | 3,9 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 11 435 625 kr | 3,33 % | 2028-01-30 |
| Summa | 41 485 625 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 36 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 528 kr/kvm till 9 042 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 954 kr/kvm (+44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 528 | 9 528 | 662 | — | 12 669 | 518 185 |
| 2024 | 9 143 | 9 143 | 875 | 234 | −101 363 | 1 155 837 |
| 2025 | 9 042 | 9 042 | 954 | 125 | −507 649 | 1 488 690 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −507 649 kr — varav avskrivningar 1 081 169 kr och räntekostnader 1 488 690 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för året (-507 649 kr), vilket var förväntat eftersom årsavgifterna inte är satta att täcka hela avskrivningen på byggnaden. Summan av årets avskrivningar (1 081 169 kr) översteg det negativa resultatet, och föreningen redovisade ändå ett positivt kassaflöde för året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 8 %.”
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning med 6 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (löpande plan till 2072).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av entré och hissdörr i port nr 4 (enligt underhållsplan)
- 2025: Byte av kärlskåp för restavfall (3 dörrar) och försäljning av kärlskåp (4 dörrar)
- 2025: Installation av 5 st laddningsboxar
- 2025: Sanering av skadedjur under hus 4, grävarbete och tätning av grund
- 2025: Reparation av fläktaggregat i hus 2 och 4
- 2025: Markarbeten och asfaltering av parkering
- 2025: OVK och rensning av ventilationskanaler
- 2025: Lagstadgad radonmätning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-1938
- Boarea bostadsrätt
- 4 588 kvm
- Total yta
- 4 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens lån omförhandlades i januari 2025 till 3,33 % ränta (tidigare 1,40 %) med 3 års löptid. Energioptimering av värmeväxlare och termostater minskade energiåtgången med 16,4 % under året. Årsavgifterna höjdes med 8 % från 2025-01-01 och styrelsen har beslutat om ytterligare 6 % höjning inför 2026. Enligt not 19 har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Enavallen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Enavallen?
Årsavgiften var 954 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Enavallen?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 49 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Enavallen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 528 kr/kvm till 9 042 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 954 kr/kvm (+44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Enavallen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Enavallen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Enavallen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Enavallen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se