Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
1 235kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Roslagens Sparbankränta 2,86 % · villkorsändras 2028-12-30Kommande årets amortering (249 996 kr) redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen men avser samma lån (löper till förfallodagen 2028-12-30, då omförhandling sker). Om fem år beräknas den kvarstående skulden vara 4 903 712 kr. | 6 153 692 kr |
| Summa | 6 153 692 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 150 612 kr — varav avskrivningar 310 844 kr och räntekostnader 270 959 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av yttre skador på balkonggavlar, murfogar samt andra skador på utvändig puts
- 2026: Automatisering (akustikstyrning) av källarbelysningen
- 2026: Inköp av trädgårdsmöbler
- 2026: Fortsatt arbete med förslag för trevligare uteplats/pergola
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av dörrstängare på källardörrar i varje trapphus, kontroll/justering av rökluckor, mossborttagning, tvätt av sopkärl, renovering av 2 centrala frånluftsfläktar, åtgärd av vattenskada p g a bristande installation
- 2024: Bytt styrsystem för radiatorkrets och tappvarmvatten, tätat oblindade rör från tidigare rörstam
- 2023: Ventilbyten på stamledningarna till radiator- och tappvarmvatten, mindre asfaltsreparationer
- 2022: Fortsatt renovering av tvättstugans lokaler (korridor och torkrum), byte av cirkulationspump till tappvarmvattnet
- 2021: Renovering av tvättstugorna, nya torktumlare, målning av P-linjer, byte av expansionskärl, inspektion av yttertaken
- 2020: Fasadrenovering av alkovutbyggnader samt vissa balkonggavlar, renovering av avfuktare i torkrum 2, kontrollerad avluftning av element på övre plan, obligatorisk ventilationskontroll (OVK), byte av frånluftsfläkt 8D
- 2019: Stamspolning
- 2018: Reparation av ett fåtal balkonger p g a frostskador
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-0218
- Boarea bostadsrätt
- 4 968 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 installerades dörrstängare på källardörrar, en frostskadad vattenledning gav återigen en vattenskada p g a bristande installation, och två centrala frånluftsfläktar renoverades. Inga väsentliga händelser efter balansdagen (Not 11). Under 2026 planeras renovering av balkonggavlar, murfogar och puts samt automatisering av källarbelysning.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eneberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eneberg?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eneberg?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Eneberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eneberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se