Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
1 235kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Roslagens SparbankKommande årets amortering (249 996 kr) redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen men avser samma lån (löper till förfallodagen 2028-12-30, då omförhandling sker). Om fem år beräknas den kvarstående skulden vara 4 903 712 kr. | 6 153 692 kr | 2,86 % | 2028-12-30 |
| Summa | 6 153 692 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 150 612 kr — varav avskrivningar 310 844 kr och räntekostnader 270 959 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av yttre skador på balkonggavlar, murfogar samt andra skador på utvändig puts
- 2026: Automatisering (akustikstyrning) av källarbelysningen
- 2026: Inköp av trädgårdsmöbler
- 2026: Fortsatt arbete med förslag för trevligare uteplats/pergola
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1995: Byte av fönster
- 1999: Stambyte
- 2006: Byte till säkerhetsdörrar och fastighetsboxar, kompletterande asfaltering
- 2012: Byte till termostater på elementen, byte av två tvättmaskiner samt indragning av LAN för bredband
- 2013: Parkeringen mot Kungsgatan kompletterad med el-uttag och belysning, en trappa anlagd till gården mellan 8D och 8C
- 2014: Översyn och komplettering av skyddsrummen, underhåll trappfönster, obligatorisk ventilationskontroll
- 2015: Installerat kodlås till portarna
- 2016: Upprustat gårdsmiljön och monterat tidur till frånluftens frekvensomformare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-0218
- Boarea bostadsrätt
- 4 968 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 installerades dörrstängare på källardörrar, en frostskadad vattenledning gav återigen en vattenskada p g a bristande installation, och två centrala frånluftsfläktar renoverades. Inga väsentliga händelser efter balansdagen (Not 11). Under 2026 planeras renovering av balkonggavlar, murfogar och puts samt automatisering av källarbelysning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eneberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eneberg?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eneberg?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Eneberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eneberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se