Brf Eneby torg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023/2024
8 010kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 4,03 % · villkorsändras 2025-12-17 | 35 000 000 kr |
| Nordearänta 1,31 % · villkorsändras 2028-12-20 | 39 000 000 kr |
| Nordearänta 4,69 % · villkorsändras 2024-11-13Omklassificerad som kortfristig skuld på balansdagen (villkorsändring inom 12 månader); motsvarar posten "Kortfristig del av skulder till kreditinstitut" i balansräkningen. | 32 500 000 kr |
| Nordearänta 1,27 % · villkorsändras 2027-01-20 | 40 000 000 kr |
| Summa | 146 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 010 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 23 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020/2021–2023/2024
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 379 kr/kvm till 14 631 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 644 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/2021 | 16 379 | 12 009ytbas okänd | 550 | – | 3 017 411 | 1 175 569 |
| 2023/2024 | 14 631 | 8 010totalyta | 644 | 169 | 843 754 | 3 382 700 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020/2021–2023/2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 843 754 kr — varav avskrivningar 1 824 433 kr och räntekostnader 3 382 700 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021-05-24.
Planerat underhåll
- Avsättning enligt underhållsplanen om 2 463 000 kr (180 kr/kvm) för kommande års underhåll
Utfört underhåll
- 2024: Byte av armaturer till LED med start i ET 17
- 2024: Byte av passersystem
- 2023: Målning bänkar & bord på torget och gårdarna
- 2023: Byte av nödbelysning i garage och förråd
- 2023: Asfaltering av vissa delar av parkeringsytorna
- 2022: Spolning avloppsstammar
- 2022: Slamsugning av brunnar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-1354
- Boarea bostadsrätt
- 10 013 kvm
- Total yta
- 18 290 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fem nya ledamöter valdes in i styrelsen vid ordinarie stämman i november 2023, och Bredablick Förvaltning AB tog över den tekniska förvaltningen i maj 2023. Laddboxar för elbilar samt nytt passer-/nyckelsystem installerades och driftsattes under våren 2024. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Danderyd
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eneby torg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eneby torg?
Årsavgiften var 644 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023/2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eneby torg?
Föreningen hade lån på 147 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eneby torg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 379 kr/kvm till 14 631 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 644 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eneby torg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023/2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2020/2021–2023/2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Eneby torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Eneby torg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se