Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 152kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 834 000 kr | 2,99 % | 2025-03-18 |
| Stadshypotek | 835 000 kr | 2,82 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 781 000 kr | 2,99 % | 2030-09-30 |
| Stadshypotek | 436 316 kr | 3,03 % | 2028-12-01 |
| Summa | 2 886 316 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 569 kr/kvm till 2 152 kr/kvm (+37 %), årsavgiften steg från 607 kr/kvm till 693 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 137 kr/kvm till 97 kr/kvm (−29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 569 | 1 569 | 607 | 137 | 84 810 | 50 879 |
| 2024 | 1 569 | 1 569 | 637 | 122 | 65 046 | 85 523 |
| 2025 | 2 152 | 2 152 | 693 | 97 | 31 511 | 61 458 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 31 511 kr — varav avskrivningar 98 144 kr och räntekostnader 61 458 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 10%.”
- ”Avgifterna höjdes med 10% fr o m 1/1, 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Omfogning av skorsten
- 2026: Fortsatt successivt utbyte till ledbelysning i allmänna utrymmen
- 2026: Fasadrenovering
- 2026: Inköp av sopskåp för anpassning till FNI
- 2026: Stamspolning
- 2026: Installation av kompletterande nödutgångsbelysning i källaren
- 2027: Byte värmeväxlare
- 2027: Byte expansionskärl
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1996: Byte av elledningar
- 1996: Fasadrenovering
- 1999: Stambyte
- 1999: Målning av trapphus
- 2002: Målning av källare
- 2005: Målning av fönster
- 2008: Ombyggnad av badrum till gästrum i källaren
- 2008: Läggning av klinkers och målning i tvättstuga och torkrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1340
- Boarea bostadsrätt
- 1 341 kvm
- Total yta
- 1 341 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgifterna med 10 % från 1/2. Ett nytt lån om 781 tkr togs upp i oktober hos Handelsbanken (Stadshypotek) för finansiering av nya lägenhets- och källardörrar, och ytterligare ett lån om 436 tkr upptogs för att lösa det tidigare SEB-lånet om 435 tkr. Föreningen övergick under året till K3-regelverket, utan större effekt på resultat- eller balansräkning. Efter räkenskapsårets utgång höjdes avgifterna med ytterligare 10 % från 1/1 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Enegården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Enegården?
Årsavgiften var 693 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Enegården?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Enegården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 569 kr/kvm till 2 152 kr/kvm (+37 %), årsavgiften steg från 607 kr/kvm till 693 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 137 kr/kvm till 97 kr/kvm (−29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Enegården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Enegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Enegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Enegården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se