Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 029kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-03-03 | 3 792 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2026-02-05 | 493 668 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2026-03-02 | 3 060 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-03-03 | 3 792 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2026-03-03 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2027-03-01 | 500 000 kr |
| Summa | 12 138 668 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 367 kr/kvm till 522 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 701 | 3 477ytbas okänd | 367 | – | −167 021 | 89 224 |
| 2023 | 3 629 | 2 896totalyta | 453 | 34 | −731 865 | 357 145 |
| 2024 | 3 486 | 2 961totalyta | 509 | 88 | −1 699 877 | 511 312 |
| 2025 | – | 3 029totalyta | 522 | 173 | −281 856 | 407 255 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −281 856 kr — varav avskrivningar 973 560 kr och räntekostnader 407 255 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat förklaras främst av ökade kostnader relaterade till tillkommande kostnader för passersystem, hissreparationer, översyn av underhållscentral, skötsel och underhåll av innergård samt kostnad inför kommande försäljning av lokal 6013 Hästhagsgatan 1.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Fönsterrenovering (2024–2027)
- 2024: Översyn husfasad (2024–2027)
- 2026: Ventilationsöversyn (2026–2027)
- 2026: Hissar (2026–2029)
- 2030: Stambyte (2030–2035)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nytt passersystem entredörrar och bokningstavla för tvättstugor
- 2024: Renovering av balkonger JVG 78
- 2024: Fönsterbyte JVG 76
- 2024: Utbyte vattenradiatorer i badrum till el-handdukstorkar i hela fastigheten
- 2022: Trapphusrenovering
- 2021: Byte av portar
- 2021: Upprustning av innergård
- 2019: Injustering färdigställd
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-9685
- Total yta
- 4 007 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Jensen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Bytt elleverantör till Vattenfall; reparation av samtliga hissar utfördes; en omprövning av historisk momsredovisning enligt omsättningsregeln gav en engångsåterbäring om 722 926 kr.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Enen 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Enen 13?
Årsavgiften var 522 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Enen 13?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 96 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Enen 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 367 kr/kvm till 522 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Enen 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Enen 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Enen 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Enen 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Enen 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se