Brf Engelbrekt 13
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 234kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,14 % · villkorsändras 2025-09-30 | 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2028-04-30 | 860 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2027-04-30 | 860 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 676 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2028-04-30 | 220 480 kr |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,74 % · villkorsändras 2026-03-30 | 800 000 kr |
| Summa | 6 291 480 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 234 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 461 kr/kvm, årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 794 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 188 kr/kvm till 115 kr/kvm (−39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 542 | 5 311 | 710 | 188 | −40 946 | 86 409 |
| 2023/2024 | 5 512 | 5 282 | 767 | 90 | −617 042 | 140 699 |
| 2024/2025 | 5 461 | 5 234 | 794 | 115 | −220 981 | 141 434 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −220 981 kr — varav avskrivningar 351 451 kr och räntekostnader 141 434 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se förvaltningsberättelse), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas. Föreningens avskrivningskostnader är högre än den redovisade förlusten. Föreningen ligger vidare på en rimlig belåningsgrad och amorterar löpande. Föreningen har inga större investeringar eller renoveringar planerade närmsta åren.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade även om en höjning av årsavgiften med 1,5% från och med 1 juli 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: OVK-besiktning (periodiskt underhåll, 7 745 kr)
- 2025: Elbesiktning med åtgärdade punkter
- 2024: Gårdsgrus påfyllt (baksida/parkering)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-6468
- Boarea bostadsrätt
- 1 152 kvm
- Total yta
- 1 202 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avtalet med Ling Fastighetsservice förlängdes och utökades, gårdsgrus fylldes på, bidrag på 60 000 kr från Naturvårdsverket för laddstolpar erhölls, ny energideklaration (klass D), elbesiktning och OVK genomfördes. Årsavgiften höjs med 1,5 % från 2025-07-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Engelbrekt 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Engelbrekt 13?
Årsavgiften var 794 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Engelbrekt 13?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Engelbrekt 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 461 kr/kvm, årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 794 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 188 kr/kvm till 115 kr/kvm (−39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Engelbrekt 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Engelbrekt 13 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Engelbrekt 13 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Engelbrekt 13 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se