HSB Brf Engelbrektsgårdarna
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 399kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,38 % · villkorsändras 2026-11-28 | 8 400 000 kr |
| Danske Bankränta 2,54 % · villkorsändras 2027-05-31 | 14 500 000 kr |
| Danske Bankränta 2,7 % · villkorsändras 2028-05-31 | 13 611 813 kr |
| Summa | 36 511 813 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 399 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 659 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 784 kr/kvm till 751 kr/kvm (−4 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 247 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 642 | 3 390totalyta | 784 | 174 | −775 466 | 858 061 |
| 2025 | 3 659 | 3 399totalyta | 751 | 247 | 133 559 | 936 759 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 133 559 kr — varav avskrivningar 1 820 943 kr och räntekostnader 936 759 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +9,5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +6% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-08-15.
Planerat underhåll
- 2026: Fönsterbyte föreningslokal, Målning av källarfönster, Åtgärd av entrétak
- 2027: Underhåll av träpaneler EDV-lokal, Översyn hängrännor, Underhållsspolning, Service av fönster
- 2028: Underhåll av träpaneler EDV-lokal, Översyn hängrännor, Underhållsspolning, Service av fönster (fortsättning) samt Underhållsspolning VVS
- 2029: OVK-besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takbyte genomfört på EDV-lokalen Jungfrugatan 4/Klintbergsgatan 2. Cykelställ har bytts ut till ställ med ramlås.
- 2024: Skiljeväggar i tvättstugor. LED-belysning fasad, källare och trapphus. Installation av skalskydd på ytter- och källardörrar.
- 2023: 12 st elbilsladdare monterade och 6 nya parkeringsplatser anlagda våren 2023. Uppgradering av el Klintbergsgatan jämna nummer. Gästlägenheten totalrenoverad efter översvämningen. Dränering av Klintbergsgatan 13 och 11. Översyn av gångvägarna i området. Spolning avloppssystem.
- 2022: Renovering av kvarterslokal, gästlägenhet och styrelselokal efter översvämningen. Ny tvättmaskin i tvättstugan på Klintbergsgatan 1.
- 2021: Strålkastare utanför garaget. Asfaltering. Statusbesiktningar tak och vindar. Fönsterunderhåll. Byte cirkulationspump. Renovering av samlingslokal.
- 2020: Underhåll av trappor. Installation av fallskydd och takstege. Asfaltering. Ny tvättmaskin. Byte av stuprörsdelar och lövavskiljare. Besiktning av tak och vindar.
- 2019: VVS-badrumskassetter. Byte torktumlare. Fasadtvätt och takunderhåll.
- 2018: Skyltning parkering.
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 785000-0410
- Boarea bostadsrätt
- 9 979 kvm
- Total yta
- 10 743 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 9,5 % från 2025-01-01, och en höjning med 6 % per 2026-01-01 är registrerad. Styrelsen har bland annat bytt cylinderringar på källardörrar, genomfört brandinspektion, plockat träd på innergården och arbetat med problematiken kring olovliga andrahandsuthyrningar. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Gävle
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Engelbrektsgårdarna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Engelbrektsgårdarna?
Årsavgiften var 751 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Engelbrektsgårdarna?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 23 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Engelbrektsgårdarna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 659 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 784 kr/kvm till 751 kr/kvm (−4 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 247 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Engelbrektsgårdarna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Engelbrektsgårdarna i Gävle
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Engelbrektsgårdarna i Gävle
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se