Brf Enskede Park 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 769kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| StadshypotekLånet förfaller/villkorsändras inom 12 månader från balansdagen och redovisas därför formellt som kortfristig skuld. Styrelsen har för avsikt att förlänga lånet under 2026. | 3 224 686 kr | 2,304 % | 2026-06-30 |
| StadshypotekLånet omförhandlades under 2025 (tidigare villkorsändringsdag 2025-12-30) och bands i tre år till fast ränta 3,09% med nytt villkorsändringsdatum 2028-12-30; detta är redan speglat i tabellens värden. | 3 080 000 kr | 3,09 % | 2028-12-30 |
| StadshypotekLånet omförhandlades under 2025 (tidigare villkorsändringsdag 2025-11-28) och bands i fyra år med ränta 2,94% och nytt villkorsändringsdatum 2029-12-01; detta är redan speglat i tabellens värden. | 1 870 000 kr | 2,94 % | 2029-12-01 |
| Summa | 8 174 686 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 768 kr/kvm, årsavgiften steg från 753 kr/kvm till 937 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från −33 kr/kvm till 150 kr/kvm (+555 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 826 | 4 828 | 753 | −33 | −617 810 | 363 724 |
| 2024 | 4 826 | 4 828 | 818 | 19 | −535 586 | 360 635 |
| 2025 | 4 768 | 4 769 | 937 | 150 | −306 816 | 227 551 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −306 816 kr — varav avskrivningar 570 255 kr och räntekostnader 227 551 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2025, vilket i huvudsak förklaras av planenliga avskrivningar på byggnaden. Styrelsen bedömer att föreningen ändå klarar att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden tack vare fastighetens goda skick och likviditet, och avser stärka den framtida ekonomin genom successiva avgiftshöjningar, fortlöpande avtalsöversyner och bevakning av ränteutvecklingen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 4% från och med 2025-04-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Planerat underhållsbehov för åren 2026–2032, beräknat till 757 250 kr inkl. moms i dagens penningvärde
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ventilationsrengöring och OVK-kontrollbesiktning (november)
- 2025: Förnyat avtal med Telia kring TV och Internet, nya TV-boxar utdelade till alla lägenheter
- 2025: Digital lösning för bokning av styrelserummet införd
- 2025: Cykelförrådet har målats om
- 2025: Kone har uppgraderat nödtelefonerna i hissarna till 4G och bytt kretskort
- 2025: Fortsatt avtal med ABC Fasadvård gällande snöröjning
- 2025: Uppdatering av egenkontroll enligt miljöbalken
- 2025: Årlig brandsyn genomförd i september
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-4487
- Boarea bostadsrätt
- 1 714,5 kvm
- Total yta
- 1 714,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens lån (Stadshypotek/Handelsbanken) omförhandlades under 2025: ett lån bands i fyra år till 2,94% ränta med nytt villkorsändringsdatum 2029-12-01, och ett annat i tre år till 3,09% med nytt villkorsändringsdatum 2028-12-30. Ett nytt 10-årigt tomträttsavtal har tecknats och blir gällande från 2027, vilket successivt höjer tomträttsavgälden till slutligen 296 000 kr/år från 2031. Avgiften höjdes med 4% från 2025-04-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Enskede Park 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Enskede Park 1?
Årsavgiften var 937 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Enskede Park 1?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2028, 23 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Enskede Park 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 768 kr/kvm, årsavgiften steg från 753 kr/kvm till 937 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från −33 kr/kvm till 150 kr/kvm (+555 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Enskede Park 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Enskede Park 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Enskede Park 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Enskede Park 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se