HSB Brf Eos
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
7 463kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,77 % · villkorsändras 2026-09-01 | 6 360 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,9 % · villkorsändras 2027-09-01 | 2 493 195 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,14 % · villkorsändras 2028-06-01 | 6 459 666 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,72 % · villkorsändras 2025-10-30Bindning lån (kapitalbindning) anges till 2026-01-30 i not 8, medan räntebindningen löper till 2025-10-30; villkorsändringsdagen ovan avser räntebindningen. | 6 581 666 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,08 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 327 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,92 % · villkorsändras 2025-09-03 | 600 000 kr |
| Summa | 23 822 027 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 73 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 227 296 kr — varav avskrivningar 1 174 321 kr och räntekostnader 433 176 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes per 1 oktober 2024 med 4 %.”
- ”Den 1 oktober 2025 höjs avgifterna med 1,5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-12-19.
Planerat underhåll
- Fortsatta byten av resterande värmepannor
- Åtgärder på tak
Utfört underhåll
- 2025: Fasader på samtliga gavlar genomgående renoverade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-9761
- Boarea bostadsrätt
- 3 192 kvm
- Total yta
- 3 192 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 19 december 2024 av besiktningsman från HSB Skåne och underhållsplanen uppdaterades. Under räkenskapsåret renoverades fasaderna på samtliga gavlar. Årsavgifterna höjdes med 4 % från 1 oktober 2024 och höjs med ytterligare 1,5 % från 1 oktober 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Eos
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Eos?
Årsavgiften var 1 059 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Eos?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Eos?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Eos i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se