Brf Eriksbergsparken nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 926kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,77 % · villkorsändras 2026-02-28 | 2 083 952 kr |
| Swedbankränta 2,69 % · villkorsändras 2026-06-17 | 6 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,53 % · villkorsändras 2026-03-28 | 4 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 000 000 kr |
| Summa | 13 083 952 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 926 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 201 kr/kvm och årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 977 kr/kvm (+67 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 256 | 7 256 | 584 | – | −216 921 | 147 149 |
| 2023 | 7 256 | 6 979 | 870 | −24 | −195 620 | 238 457 |
| 2024 | 7 201 | 6 926 | 925 | 235 | 150 577 | 310 896 |
| 2025 | 7 201 | 6 926 | 977 | 102 | −421 786 | 330 624 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −421 786 kr — varav avskrivningar 464 444 kr och räntekostnader 330 624 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar årets resultat -421 786 kr (mot +150 577 kr föregående år). Styrelsen skriver att föreningen fortsatt arbetat med att upprätthålla en stabil och långsiktigt hållbar ekonomi. Resultatförsämringen förklaras av kraftigt ökade avskrivningar (justerade avskrivningsplaner enligt K3, ökning från 150 348 till 464 444 kr), högre externa kostnader samt kraftigt ökade taxebundna kostnader (el/värme/vatten, från 53 610 till 651 996 kr) sedan samfällighetens kostnader separerades och nu debiteras direkt. Intäktsökningen (bl.a. 2 % avgiftshöjning från 2025-03-01) var inte tillräcklig för att kompensera kostnadsökningarna. Föreningens skulder till kreditinstitut är oförändrade (13 083 952 kr) och eget kapital uppgick vid årets slut till 7 937 006 kr (8 358 792 kr föregående år).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att justera årsavgifterna med 2 procent från och med 1 mars 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2050).
Planerat underhåll
- 2026: Renovering vid behov av farstukvistar/entréer och balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Radonmätning av lägenheter
- 2023: Montering av HLR vid soprummet; obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd
- 2022: Byte av vattenutkast; stamspolning av samtliga lägenheter; 6 nya laddstolpar; reparation av garagetak; rengöring av takrännor/hängrännor; rensning och behandling av sopstationens takbeklädnad; asfaltering av parkeringsplatser
- 2021: Tvätt av garage, förråd, sop- och cykelhus; värmeoptimering genomförd; ommålning av husfasaderna samt inoljning av trädetaljer; kontroll av husgrunder; nytt grus på parkeringarna
- 2020: Ventilationskontroll OVK; införande av individuell mätning och debitering (IMD) av el och vatten; byte av felaktiga vindskivor; målning och renovering av plank vid parkeringsplatserna
- 2020: 2020-2021: Upprustning av innergården med gräsmatta och belysning
- 2019: Grävt upp runt husgrunderna och isolerat med duk och fyllt på singel; nytt trädäck med pergola på innergården
- 2018: Nya garageportar
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0777
- Boarea bostadsrätt
- 1 817 kvm
- Total yta
- 1 889 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — angivet genom omslagets logotyp/branding; ej uttryckligen namngiven i löptext
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgifterna med 2 % från 1 mars 2025 på grund av ökade ränte- och energikostnader. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts (Not 20).
Fler föreningar i Haninge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eriksbergsparken nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eriksbergsparken nr 1?
Årsavgiften var 977 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eriksbergsparken nr 1?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eriksbergsparken nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 201 kr/kvm och årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 977 kr/kvm (+67 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eriksbergsparken nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Eriksbergsparken nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Eriksbergsparken nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Eriksbergsparken nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Eriksbergsparken nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se