Brf Erstagatan 23
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 846kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,48 % · villkorsändras 2025-02-15Enligt not 19 (väsentliga händelser efter verksamhetsåret): hela lånet har betalats av under 2025, föreningen är nu skuldfri. Detta är en fullständig återbetalning, inte en omförhandling — ränta och villkorsändringsdag i tabellen är balansdagens värden. | 3 393 000 kr |
| Summa | 3 393 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 846 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 737 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 242 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 282 | 1 854totalyta | 719 | 232 | −83 083 | 221 108 |
| 2024 | 2 273 | 1 846totalyta | 737 | 242 | −27 164 | 154 211 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −27 164 kr — varav avskrivningar 355 620 kr och räntekostnader 154 211 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under rubriken "Upplysning vid förlust" anger styrelsen att den beslutat om en avgiftshöjning med 5 % för att möta föreningens negativa resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 5%”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Toalettbyggnation i hyreslokal
- 2023: Ventilationskanal till kemtvättlokal flyttad på fasad samt taktdel
- 2023: Stamspolning
- 2022: Allmänbelysning i källare, trapphus och allmänna utrymmen byts till energisnål typ
- 2022: Stuprörsutkast, innergård
- 2022: Matavfallssortering enligt lag 2023-01-01
- 2022: Hissrenovering — renovering av hisskorg inkl. stabiliserande åtgärder under färd
- 2021: Energideklaration/radonmätning
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-6394
- Boarea bostadsrätt
- 1 493 kvm
- Total yta
- 1 838 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — fastighetsservice, teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret bytte föreningen förvaltare/fastighetsservice till SBC och städbolag till SBC (utökad städning), samt åtgärdade en brusten stam i lägenhet 1302. Efter räkenskapsårets utgång har föreningens kvarvarande lån lösts i sin helhet (föreningen är nu skuldfri), avloppsrör i källare/tvättstuga har bytts, dagvattenrör åtgärdats och larmtelefonen i hissen uppdaterats till 4G.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Erstagatan 23
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Erstagatan 23?
Årsavgiften var 737 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Erstagatan 23?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Erstagatan 23 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 737 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 242 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Erstagatan 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Erstagatan 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Erstagatan 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se