Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 983kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,73 % · villkorsändras 2026-07-03 | 250 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 3,98 % · villkorsändras 2025-06-18Omklassificerat till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen/slutbetalning infaller inom ett år från balansdagen. | 5 024 000 kr |
| Summa | 5 274 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 32 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 882 kr/kvm till 2 983 kr/kvm (+4 %) och årsavgiften sjönk från 550 kr/kvm till 496 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 882 | 2 868 | 550 | – | −492 547 | 129 120 |
| 2023 | 2 868 | 3 010ytbas okänd | 513 | −46 | −468 948 | 207 353 |
| 2024 | 2 983 | 2 983 | 496 | −50 | −472 003 | 212 224 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −472 003 kr — varav avskrivningar 384 313 kr och räntekostnader 212 224 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Driftkostnaderna blev betydligt högre än budgeterat för räkenskapsår 2024. Föreningen har därför höjt hyrorna/avgifterna med 20 % från 2025-04-01, dels för att täcka de löpande driftkostnaderna, dels för att säkerställa föreningens ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 2 % från 1/1 2024.”
- ”Avgifterna höjdes med 5 % från 1/7 2024.”
- ”Brf Eskadern1 har höjt hyrorna med 20 % från 2025-04-01, både för att kunna täcka dom löpande driftkostnaderna men även kunna säkerställa det ekonomiska åtagandet.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Stamspolning
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Tvättning av sopkärl
- 2025: Inspektion av hissarna
Utfört underhåll
- 2024: Tvättning av sopkärl
- 2024: Inspektion av hissarna
- 2024: Reparation staket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-9503
- Boarea bostadsrätt
- 1 768 kvm
- Total yta
- 1 768 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen ombildades vid extra föreningsstämma 2024-11-06 då tre ledamöter (däribland ordföranden) avgick och ersattes av två nya ledamöter samt en suppleant. Avgifterna höjdes två gånger under året (2 % från 1/1 och 5 % från 1/7 2024) och parkeringsavgiften höjdes från 200 till 400 kr från 1/7 2024. Föreningen bytte ekonomisk förvaltare från 2024-01-01. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgifterna/hyrorna med ytterligare 20 % från 2025-04-01 på grund av höga driftkostnader.
Fler föreningar i Botkyrka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eskadern 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eskadern 1?
Årsavgiften var 496 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eskadern 1?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eskadern 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 882 kr/kvm till 2 983 kr/kvm (+4 %) och årsavgiften sjönk från 550 kr/kvm till 496 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eskadern 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Eskadern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Eskadern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Eskadern 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se