Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
2 138kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Sparbanken Skåne (urspr. 1 250 000)ränta 1,34 % · villkorsändras 2025-10-24 | 600 197 kr |
| Sparbanken Skåne (urspr. 1 250 000)ränta – · rörligtIngen räntesats eller villkorsändringsdag angiven i notens tabell; kommentaren till noten anger att lånet har rörlig ränta. | 1 142 646 kr |
| Sparbanken Skåne (urspr. 1 088 058)ränta – · rörligtNytt lån under 2024. Ingen räntesats eller villkorsändringsdag angiven i notens tabell; kommentaren till noten anger att lånet har rörlig ränta. | 1 088 058 kr |
| Summa | 2 830 901 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 56 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 287 kr/kvm till 2 137 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 287 | – | – | – | −14 180 | 42 571 |
| 2024 | 2 137 | 2 138bostadsrättsyta | 645 | 125 | −2 400 | 123 984 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 400 kr — varav avskrivningar 76 184 kr och räntekostnader 123 984 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Där beslutades enhälligt att höja avgiften med 20% från och med 1 januari 2023.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Alla fönster och dörrar mot innergården målades utvändigt
- 2020: Automatiska dörröppnare i stora porten sattes in; ny belysning med rörelsevakt vid ytterdörrarna
- 2019: Avloppsspolning i hela fastigheten genomfördes; ny tvättmaskin köptes in
- 2018: Alla fönster mot gatan målades på utsidan
- 2017: Värmesystemet sågs över, postboxar köptes in och installerades i alla tre trappuppgångar, nya brandsläckare och brandfilter delades ut
- 2014: Ny torktumlare installerades i tvättstugan; alla termostatventiler byttes
- 2012: Alla portar målades, dörrstängare och lås sattes över
- 2010: Nytt fibernätverk för bredband, Kabel-TV och ip-telefoni togs i bruk
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-0877
- Boarea bostadsrätt
- 1 325 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två gemensamma städdagar genomfördes under året och en medarbetare från Veterankraft anlitades vid två tillfällen. Årsavgiften var oförändrad 2024, men styrelsen ska vid årsmötet ta ställning till en eventuell avgiftsförändring utifrån resultaten för 2023 och 2024. Föreningen fick inget elstöd av staten 2024, jämfört med 30 169 kr 2023.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eskil
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eskil?
Årsavgiften var 645 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eskil?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eskil utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 287 kr/kvm till 2 137 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eskil?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eskil
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Eskil
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se