BRF Esplanaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 919kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,26 % · villkorsändras 2026-10-30 | 967 360 kr |
| Stadshypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2028-01-30 | 619 355 kr |
| Stadshypotekränta 4,45 % · villkorsändras 2026-10-30 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2030-01-30 | 1 175 425 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · villkorsändras 2027-01-30 | 971 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2025-10-30Räntebindningen löpte ut 2025-10-30, före balansdagen; ingen ny ränta eller villkorsändringsdag anges i noten. | 840 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2026-01-30 | 400 000 kr |
| Summa | 5 473 890 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 919 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 829 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 267 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 033 | 3 033 | 776 | 228 | 128 603 | 159 513 |
| 2024 | 3 003 | 3 003 | 779 | 200 | 70 405 | 149 982 |
| 2025 | 2 919 | 2 919 | 829 | 267 | 225 323 | 151 529 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 225 323 kr — varav avskrivningar 275 035 kr och räntekostnader 151 529 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 2,6 % från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: OVK-besiktning (29 250 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0951
- Boarea bostadsrätt
- 1 875 kvm
- Total yta
- 1 875 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har föreningen inte haft några större underhållskostnader. Årsavgifterna höjs med 2,6 % från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Esplanaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Esplanaden?
Årsavgiften var 829 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Esplanaden?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Esplanaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 919 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 829 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 267 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Esplanaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Esplanaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Esplanaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Esplanaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se