Brf Essinge Mälarstrand
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 799kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-04-30 | 2 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-04-30 | 14 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-04-30 | 10 000 000 kr |
| Nordearänta 2,62 % · villkorsändras 2026-01-30 | 20 500 000 kr |
| Nordearänta 2,62 % · villkorsändras 2026-01-30 | 18 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2026-04-30 | 10 000 000 kr |
| Summa | 75 375 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 799 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 339 kr/kvm till 6 135 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 648 kr/kvm till 680 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 6 339 | 6 339bostadsrättsyta | 648 | – | 1 299 327 | 951 922 |
| 2023/2024 | 6 135 | 5 799ytbas okänd | 680 | 217 | 921 406 | 1 857 848 |
| 2024/2025 | 6 135 | 5 799totalyta | 680 | 192 | −16 637 179 | 2 065 169 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −16 637 179 kr — varav avskrivningar 1 766 747 kr och räntekostnader 2 065 169 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust om -16 637 tkr beror huvudsakligen på underhållskostnader för fasadarbeten (17 370 tkr). Exklusive årets underhållskostnader redovisar föreningen ett resultatmässigt överskott på 733 tkr. Styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning med 10 % genomförs från och med 1 juli 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Betalning till JM om 20 % (3,4 mkr) av ersättning för avhjälpande av fasadrenoveringens brister
- 2027: Betalning till JM om 20 % av ersättning för avhjälpande av fasadrenoveringens brister
- 2028: Betalning till JM om 20 % av ersättning för avhjälpande av fasadrenoveringens brister
- 2029: Betalning till JM om 20 % av ersättning för avhjälpande av fasadrenoveringens brister
- 2030: Betalning till JM om 20 % av ersättning för avhjälpande av fasadrenoveringens brister
Utfört underhåll
- 2025: Fasadrenovering av föreningens tre byggnader (JM), slutbesiktigad av underentreprenörer
- 2025: Spolning och renovering av avloppsrör i bottenplattan i port 86 och 88
- 2025: Filterbyten under fönster i hela föreningen
- 2025: Uppfräschning av föreningslokal och övernattningsrum
- 2024: Underhåll av hissar och balkonger
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-5526
- Boarea bostadsrätt
- 12 286 kvm
- Total yta
- 13 001 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fasadrenoveringen av föreningens tre byggnader (påbörjad 2023) avslutades under året; en tvist om brister i JM:s underentreprenörarbeten reglerades genom förlikning där JM ersätter föreningen med 17 mkr (kostnads- och skuldfört per 2025-06-30, betalas räntefritt i poster 2025–2030), och eget kapital återställdes via en uppskrivning av föreningens mark med 17 mkr. I två av husens översta våningsplan har flytande golv (Nivellsystem) gett vika med sprickbildning som följd; utredning pågår. Föreningen har även spolat/renoverat avloppsrör i port 86 och 88, bytt fönsterfilter, sett över lånens bindningstider och räntevillkor, samt beslutat om en avgiftshöjning med 10 % från den 1 juli 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Essinge Mälarstrand
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Essinge Mälarstrand?
Årsavgiften var 680 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Essinge Mälarstrand?
Föreningen hade lån på 75 miljoner kronor på balansdagen. 83 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Essinge Mälarstrand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 339 kr/kvm till 6 135 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 648 kr/kvm till 680 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Essinge Mälarstrand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Essinge Mälarstrand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Essinge Mälarstrand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Essinge Mälarstrand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se