Brf Essingeviken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 345kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,169 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 953 200 kr |
| Swedbankränta 2,621 % · villkorsändras 2027-12-22 | 7 062 500 kr |
| Swedbankränta 3,79 % · villkorsändras 2026-12-22 | 5 539 000 kr |
| Swedbankränta 2,169 % · villkorsändras 2026-03-28 | 9 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,71 % · villkorsändras 2027-03-28 | 9 312 310 kr |
| Swedbankränta 2,169 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,169 % · villkorsändras 2026-03-28 | 11 067 500 kr |
| Swedbankränta 2,169 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 180 000 kr |
| Summa | 52 514 510 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 345 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 733 kr/kvm till 4 685 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 630 kr/kvm till 769 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 220 kr/kvm till 291 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 733 | 5 733bostadsrättsyta | 630 | 220 | −4 168 876 | 702 470 |
| 2023 | 5 275 | 4 893totalyta | 769 | 288 | 1 515 884 | 1 729 219 |
| 2024 | 4 968 | 4 608totalyta | 769 | 221 | 780 932 | 1 835 619 |
| 2025 | 4 685 | 4 345totalyta | 769 | 291 | 664 622 | 1 388 640 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 664 622 kr — varav avskrivningar 2 792 111 kr och räntekostnader 1 388 640 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Utbyte av stamventiler för kall- och varmvatten i källare/garage
- 2026: Injustering av värmesystemet
- 2026: Renovera kök i gästlägenheten
Utfört underhåll
- 2025: Installation av 26 elladdsplatser
- 2025: Ventilation Bastulokal
- 2023: Renovering av boulebana
- 2022: Renovering av alla hissar
- 2022: Utomhusbelysning
- 2022: Installation av 20 el-laddplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-7089
- Boarea bostadsrätt
- 11 210 kvm
- Total yta
- 12 085 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB (tidigare Princip Redovisning AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Omförhandling av föreningens lån gav väsentligt lägre räntekostnader jämfört med föregående år, och amortering skedde med 3 175 000 kr under året. Övergången från redovisning enligt K2 till K3 (komponentavskrivning) medförde drygt 600 tkr högre avskrivningskostnader.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Essingeviken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Essingeviken?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Essingeviken?
Föreningen hade lån på 53 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Essingeviken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 733 kr/kvm till 4 685 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 630 kr/kvm till 769 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 220 kr/kvm till 291 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Essingeviken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se