Brf Essingeviken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 345kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 953 200 kr | 2,169 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 7 062 500 kr | 2,621 % | 2027-12-22 |
| Swedbank | 5 539 000 kr | 3,79 % | 2026-12-22 |
| Swedbank | 9 000 000 kr | 2,169 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 9 312 310 kr | 2,71 % | 2027-03-28 |
| Swedbank | 5 400 000 kr | 2,169 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 11 067 500 kr | 2,169 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 1 180 000 kr | 2,169 % | 2026-03-28 |
| Summa | 52 514 510 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 345 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 275 kr/kvm till 4 685 kr/kvm (−11 %), årsavgiften låg kvar kring 769 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 291 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 275 | 4 893totalyta | 769 | 288 | 1 515 884 | 1 729 219 |
| 2024 | 4 968 | 4 968bostadsrättsyta | 769 | 221 | 780 932 | 1 835 619 |
| 2025 | 4 685 | 4 345totalyta | 769 | 291 | 664 622 | 1 388 640 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 664 622 kr — varav avskrivningar 2 792 111 kr och räntekostnader 1 388 640 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Utbyte av stamventiler för kall- och varmvatten i källare/garage
- 2026: Injustering av värmesystemet
- 2026: Renovera kök i gästlägenheten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av 26 elladdsplatser
- 2025: Ventilation Bastulokal
- 2023: Renovering av boulebana
- 2022: Renovering av alla hissar
- 2022: Utomhusbelysning
- 2022: Installation av 20 el-laddplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-7089
- Boarea bostadsrätt
- 11 210 kvm
- Total yta
- 12 085 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB (tidigare Princip Redovisning AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Omförhandling av föreningens lån gav väsentligt lägre räntekostnader jämfört med föregående år, och amortering skedde med 3 175 000 kr under året. Övergången från redovisning enligt K2 till K3 (komponentavskrivning) medförde drygt 600 tkr högre avskrivningskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Essingeviken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Essingeviken?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Essingeviken?
Föreningen hade lån på 53 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Essingeviken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 275 kr/kvm till 4 685 kr/kvm (−11 %), årsavgiften låg kvar kring 769 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 291 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Essingeviken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Essingeviken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se