Brf Estrids krona
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 059kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 16 645 500 kr | 2,57 % | 2026-09-15 |
| SBAB | 17 037 000 kr | 2,99 % | 2029-05-11 |
| SBAB | 17 037 000 kr | 2,92 % | 2028-01-14 |
| Summa | 50 719 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 059 kr/kvm, årsavgiften steg från 826 kr/kvm till 1 078 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 77 kr/kvm till 175 kr/kvm (+127 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 170 | 12 170 | 826 | 77 | −1 925 191 | 1 588 321 |
| 2024 | 12 114 | 12 114 | 970 | 106 | −1 877 000 | 2 000 000 |
| 2025 | 12 059 | 12 059 | 1 078 | 175 | −1 506 683 | 1 716 060 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 506 683 kr — varav avskrivningar 2 244 192 kr och räntekostnader 1 716 060 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-1 506 683 kr). Resultatet innefattar avskrivningar som inte påverkar likviditeten. Som åtgärd har styrelsen under 2025 höjt avgifterna med 5 % samt beslutat om ytterligare höjning med 2 % för kalenderåret 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budget för det kommande verksamhetsåret 2026 har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 2 % (fg. år 5%). Hyror för parkeringsplatser har höjts med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig till 2055).
Planerat underhåll
- 2026: OVK
- 2026: Målning av entréportar
- 2026: Översyn av dräneringen baksida
- 2026: Fasadtvätt och ev målning
- 2027: Dörrautomatik
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Balkongräcken på Beckomberga skogsväg 2 reparerade
- 2024: Rökluckor funktionstestade och servade
- 2024: Fogar på taksektioner omgjorda
- 2024: Brytskydd installerade
- 2024: Nya nödtelefoner installerade i alla hissar
- 2025: Sopkasuners tvättade och servade
- 2025: Spolning av stammar
- 2025: Besiktning av baksida/dränering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-6313
- Boarea bostadsrätt
- 4 206 kvm
- Total yta
- 4 206 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brf-Ekonomen i Stockholm AB / NABO Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har höjt årsavgiften med 5 % under 2025 och beslutat om ytterligare 2 % höjning från 2026 för att förbättra resultatet. Föreningen har sagt upp trädgårdsskötselavtalet och sköter trädgården i egen regi. En utredning av fuktproblem vid entrédörrarna på Beckomberga skogsväg pågår tillsammans med Nordr/Veidekke, och styrelsen har varit i kontakt med jurist kring hur frågan kan drivas vidare.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Estrids krona
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Estrids krona?
Årsavgiften var 1 078 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Estrids krona?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Estrids krona utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 059 kr/kvm, årsavgiften steg från 826 kr/kvm till 1 078 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 77 kr/kvm till 175 kr/kvm (+127 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Estrids krona?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Estrids krona
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Estrids krona
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Estrids krona
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se