Brf Fågelbärsträdet 11
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 061kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,7 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. Omklassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 3 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2027-09-30 | 2 972 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. Omklassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 500 000 kr |
| Summa | 6 672 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 061 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 000 kr/kvm till 3 244 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 687 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 193 kr/kvm till 98 kr/kvm (−49 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 000 | 2 831totalyta | 613 | 193 | −185 039 | 123 402 |
| 2024 | 3 244 | 3 061totalyta | 649 | 89 | −452 662 | 234 624 |
| 2025 | 3 244 | 3 061totalyta | 687 | 98 | −567 122 | 193 988 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −567 122 kr — varav avskrivningar 558 027 kr och räntekostnader 193 988 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifter (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en avgiftshöjning på 6 % per 1 jan 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Uppdatering av fastighetens elcentral samt genomgång av styrsystem till belysning i gemensamma utrymmen (80 000 kr)
- 2025: Tvättmaskin (59 000 kr)
- 2025: Entrématta (58 000 kr)
- 2025: Målning av källargolvets skador efter relining (45 000 kr)
- 2025: Oförutsedd fuktskada utanför föreningens försäkring (37 000 kr)
- 2025: Vattenläcka pga stopp/brustet avloppsrör i källaren (32 000 kr)
- 2025: Byte av ventilställdon i värmecentralen (24 000 kr)
- 2025: Kontinuerlig återkommande stamspolning (18 000 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-0481
- Boarea bostadsrätt
- 2 057 kvm
- Total yta
- 2 180 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 utfördes bl.a. uppdatering av elcentral och belysningsstyrning (80 000 kr), byte av tvättmaskin och entrématta samt åtgärder efter vattenläcka och fuktskada i källaren. Styrelsen beslutade om avgiftshöjning på 6 % per 1 januari 2026; nytt taxeringsbeslut gäller 2025–2027.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fågelbärsträdet 11
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fågelbärsträdet 11?
Årsavgiften var 687 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fågelbärsträdet 11?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 55 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fågelbärsträdet 11 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 000 kr/kvm till 3 244 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 687 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 193 kr/kvm till 98 kr/kvm (−49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fågelbärsträdet 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fågelbärsträdet 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fågelbärsträdet 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fågelbärsträdet 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se