Brf Fågelbärsträdet 8

Stockholm34 lägenheterByggd 1935

fagelbarstradet8.bostadsratterna.se

Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025

1 977kr/kvm

Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.

Låg skuldsättningLågt sparandeHöga energikostnader

Testa räntescenarier för föreningen

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
Stadshypotekränta 1,49 % · villkorsändras 2029-10-01	600 000 kr	1,49 %	2029-10-01
Stadshypotekränta 0,86 % · villkorsändras 2026-09-01	600 000 kr	0,86 %	2026-09-01
Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2026-09-30	2 300 000 kr	1,11 %	2026-09-30
Stadshypotekränta 1,28 % · villkorsändras 2029-09-30	1 250 000 kr	1,28 %	2029-09-30
Summa	4 750 000 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

61 % · 2,9 mkr

2029

39 % · 1,9 mkr

När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm549 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta1 977 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.

Sparande per kvm44 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.

Energikostnad per kvm278 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2022–2025

Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 977 kr/kvm och årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 549 kr/kvm (+28 %).

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2022	1 977	–	430	–	−498 786	55 962
2023	1 977	1 977	409	54	−227 272	55 437
2024	1 977	1 976bostadsrättsyta	435	29	−295 162	57 661
2025	1 977	1 977	549	44	−190 000	56 000

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: −190 000 kr — varav avskrivningar 289 000 kr och räntekostnader 56 000 kr.

Ett bokföringsmässigt minus är vanligt i föreningar med stora avskrivningar och säger lite om ekonomin. Sparandet per kvm ovan mäter vad verksamheten faktiskt lägger undan — det är den siffran som avgör om avgifterna bär husets slitage.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vid förlust får förlusten överföras till nästkommande år. Avgiften höjdes 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Avgiften höjdes 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.”

Underhåll

Underhållsplan: 2025.

Planerat underhåll

2026: Renovering av hiss

Utfört underhåll (senaste posterna)

2025: Installation av fibernät
2023: Stamspolning, uppgradering inbrottsskydd
2022: Inpasseringssystemet uppgraderats
2020: Rengöring av ventilationskanaler samt OVK
2019: Putsning fasad mot baksidan & fönsterrenovering
2017: Målning av väggar och golv i föreningslokal och källargång
2016: Installation av hydraulisk hiss för sopanläggningen samt ny belysning på trapphusbalkongerna
2015: Installation av säkerhetsdörrar & renovering av trapphuset samt nya balkongräcken i smide

… och 7 äldre i årsredovisningen.

Om föreningen

Organisationsnummer: 716403-3883
Boarea bostadsrätt: 2 403 kvm
Total yta: 2 403 kvm
Ekonomisk förvaltning: Nabo Group AB
Redovisning: K2

Väsentliga händelser: Föreningen bytte under hösten 2025 ekonomisk förvaltare till Nabo Group AB och installerade fibernät (Bredband2) i samtliga lägenheter. Beslut togs om att hissen måste renoveras under 2026, och avgiften höjdes vid två tillfällen under året samt ytterligare från 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.

LägeStockholmStockholms länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Stockholm

Alla 438 analyserade föreningar i StockholmI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Fågelbärsträdet 8

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Fågelbärsträdet 8?

Årsavgiften var 549 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Fågelbärsträdet 8?

Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Fågelbärsträdet 8 utvecklats?

Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 977 kr/kvm och årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 549 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Fågelbärsträdet 8?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026

Årsredovisning 2025, Brf Fågelbärsträdet 8: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Fågelbärsträdet 8: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Fågelbärsträdet 8: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2022, Brf Fågelbärsträdet 8: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se