Brf Fågelbärsträdet 8
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 977kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 600 000 kr | 1,49 % | 2029-10-01 |
| Stadshypotek | 600 000 kr | 0,86 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 2 300 000 kr | 1,11 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 1 250 000 kr | 1,28 % | 2029-09-30 |
| Summa | 4 750 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 977 kr/kvm, årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 549 kr/kvm (+34 %) och sparandet sjönk från 54 kr/kvm till 44 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 977 | 1 977 | 409 | 54 | −227 272 | 55 437 |
| 2024 | 1 977 | 1 976bostadsrättsyta | 435 | 29 | −295 162 | 57 661 |
| 2025 | 1 977 | 1 977 | 549 | 44 | −190 000 | 56 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −190 000 kr — varav avskrivningar 289 000 kr och räntekostnader 56 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vid förlust får förlusten överföras till nästkommande år. Avgiften höjdes 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av hiss
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1994: Stambyte med badrumsrenovering
- 1995: Hissrenovering
- 1997: Elstambyte
- 2004: Putsning fasad mot Pontonjärgatan
- 2005: Renovering tvättstugan
- 2008: Renovering balkongerna
- 2014: Renovering av taket
- 2015: Installation av säkerhetsdörrar & renovering av trapphuset samt nya balkongräcken i smide
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716403-3883
- Boarea bostadsrätt
- 2 403 kvm
- Total yta
- 2 403 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte under hösten 2025 ekonomisk förvaltare till Nabo Group AB och installerade fibernät (Bredband2) i samtliga lägenheter. Beslut togs om att hissen måste renoveras under 2026, och avgiften höjdes vid två tillfällen under året samt ytterligare från 1/1 2026 för att täcka kommande förlust.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fågelbärsträdet 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fågelbärsträdet 8?
Årsavgiften var 549 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fågelbärsträdet 8?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2026, 39 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fågelbärsträdet 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 977 kr/kvm, årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 549 kr/kvm (+34 %) och sparandet sjönk från 54 kr/kvm till 44 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fågelbärsträdet 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fågelbärsträdet 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fågelbärsträdet 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fågelbärsträdet 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se