Brf Fågelhusen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 287kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 15 459 918 kr | 2,95 % | 2029-11-09 |
| SBABVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet är därför omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 12 544 021 kr | 4,27 % | 2026-11-17 |
| SBABVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet är därför omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 12 405 304 kr | 2,57 % | 2026-03-31 |
| Summa | 40 409 243 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 287 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 167 kr/kvm till 4 873 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 863 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 179 kr/kvm till 270 kr/kvm (+51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 167 | 4 719ytbas okänd | 746 | 179 | −3 146 636 | 1 019 883 |
| 2024 | 4 898 | 4 308totalyta | 807 | 116 | −2 859 506 | 1 393 866 |
| 2025 | 4 873 | 4 287totalyta | 863 | 270 | −609 607 | 1 108 556 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −609 607 kr — varav avskrivningar 2 650 110 kr och räntekostnader 1 108 556 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat (-610 tkr) påverkas av föreningens höga avskrivningar, som är en kostnad i resultaträkningen men inte påverkar likviditeten. Årsavgifterna täcker löpande drift- och underhållskostnader och genererar ett mindre överskott efter räntekostnader. Styrelsen utvärderar löpande behovet av avgiftshöjningar; budgeten för 2026 visar ett resultat på -2 303 tkr och årsavgiften höjs med 8 %.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften för 2026 höjs med 8%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt översyn av balkonger och genomförande av rekommenderade åtgärder
- 2026: Relining av samlingsledningar på Stenbrottsgatan 1 och 5
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av samlingsledningar Stenbrottsgatan 3
- 2025: Renovering och målning av fönsterbågar i samtliga hus
- 2016: Omläggning av hustak
- 2017: Byte till LED-belysning i samtliga trapphus
- 2018: Ventilationssystemet genomgånget och åtgärdat i samtliga fastigheter (2016-2018)
- 2018: Målning trapphus
- 2018: Stengolv djuprengöring
- 2018: Byte av undercentral
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-6825
- Boarea bostadsrätt
- 8 292 kvm
- Total yta
- 9 426 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma hölls 14 maj 2025 (44 röstberättigade). Föreningsstämman beslutade om stadgeändringar (registrerade hos Bolagsverket 2025-08-21). Under året genomfördes relining av samlingsledningar på Stenbrottsgatan 3 (fortsätter 2026 med Stenbrottsgatan 1 och 5) samt renovering och målning av fönsterbågar i samtliga hus. Stickprovsvis statusinventering av balkonger har genomförts och följs upp med ytterligare undersökningar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fågelhusen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fågelhusen?
Årsavgiften var 863 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fågelhusen?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fågelhusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 167 kr/kvm till 4 873 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 863 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 179 kr/kvm till 270 kr/kvm (+51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fågelhusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fågelhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fågelhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fågelhusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se