Brf Fågelsången 23
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 185kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 574 052 kr | 2,8 % | 2026-04-08 |
| Nordea | 2 855 000 kr | 2,91 % | 2027-03-17 |
| Summa | 5 429 052 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 185 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −72 795 kr — varav avskrivningar 134 208 kr och räntekostnader 167 920 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust (-72 795 kr) beror på avskrivningar och bedöms inte ha någon långvarig negativ inverkan på föreningens ekonomi. Föreningen klarar sina drift-, ränte- och amorteringskostnader samt har en plan för framtida underhåll enligt underhållsplanen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från januari 2026 ökning med 2% för att kompensera för allmänt ökade kostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-12-20.
Planerat underhåll
- Fortlöpande fönsterrenovering (pågår)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning plåtpartier tak
- 2025: Målning källarvåningen m m
- 2023: Spolning avloppsstammar
- 2023: Byte termostatventiler på radiatorerna
- 2023: OVK och energibesiktning
- 2022: Målning snickerier i trapphus
- 2021: Byte fläktmotor till ventilationssystem
- 2021: Ny porttelefon
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-4445
- Boarea bostadsrätt
- 992 kvm
- Total yta
- 992 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- allabrf.se (ekonomisk förvaltning); Rofast i Helsingborg AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 monterades sex brandsläckare i fastigheten (två i källarplan samt en på varje våningsplan). Oförändrad avgiftsnivå 2025, men från januari 2026 höjs avgiften med 2 % för att kompensera ökade kostnader. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut rapporterade.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fågelsången 23
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fågelsången 23?
Årsavgiften var 826 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fågelsången 23?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 53 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fågelsången 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fågelsången 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se