HSB Brf Fågelsången
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 214kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,73 % · villkorsändras 2025-09-30 | 4 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,92 % · villkorsändras 2027-09-30 | 5 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2029-03-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-12-30 | 4 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,59 % · villkorsändras 2026-04-30 | 500 000 kr |
| Summa | 19 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 30 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 214 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −284 180 kr — varav avskrivningar 960 187 kr och räntekostnader 459 675 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat på -284 180 kr, främst pga ökade kostnader för el, fjärrvärme och va-avgifter samt högre avskrivningar (investering i porttelefon) och ett hyresbortfall på ca -114 000 kr för en outhyrd lokal (uthyrd igen från april 2025). Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga; styrelsen bedömer löpande behovet av framtida avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2024 höjde föreningen årsavgifterna med 4 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-06 (av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- Installation av laddstolpar
- Fönsterbyte
- Värme- och kylsystem
- Fasad- och takarbete
- Div målningsarbeten
Utfört underhåll
- 2025: Avslutat projekt med porttelefonbyte
- 2025: Ny diskmaskin i samlingslokal
- 2025: Plåtarbeten loftgångar
- 2025: Renovering i hyreslokal och miljörum
- 2025: Stor insats i trädgården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-1743
- Boarea bostadsrätt
- 3 781 kvm
- Total yta
- 4 580 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (Markus Wigström)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen och fastighetsbesiktningen uppdaterades av HSB Skåne 2024-11-06. Föreningen hade ett hyresbortfall motsvarande ca -114 000 kr för en outhyrd lokal, som från april 2025 åter är uthyrd. Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för 2026.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Fågelsången
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Fågelsången?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Fågelsången?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Fågelsången?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Fågelsången i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se