Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 214kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 100 000 kr | 4,73 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 5 200 000 kr | 0,92 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotek | 5 000 000 kr | 1,25 % | 2029-03-30 |
| Stadshypotek | 4 500 000 kr | 2,89 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,59 % | 2026-04-30 |
| Summa | 19 300 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 30 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −284 180 kr — varav avskrivningar 960 187 kr och räntekostnader 459 675 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningen redovisar ett negativt resultat på -284 180 kr, främst pga ökade kostnader för el, fjärrvärme och va-avgifter samt högre avskrivningar (investering i porttelefon) och ett hyresbortfall på ca -114 000 kr för en outhyrd lokal (uthyrd igen från april 2025). Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga; styrelsen bedömer löpande behovet av framtida avgiftshöjningar.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2024 höjde föreningen årsavgifterna med 4 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-06 (av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- Installation av laddstolpar
- Fönsterbyte
- Värme- och kylsystem
- Fasad- och takarbete
- Div målningsarbeten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Avslutat projekt med porttelefonbyte
- 2025: Ny diskmaskin i samlingslokal
- 2025: Plåtarbeten loftgångar
- 2025: Renovering i hyreslokal och miljörum
- 2025: Stor insats i trädgården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-1743
- Boarea bostadsrätt
- 3 781 kvm
- Total yta
- 4 580 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (Markus Wigström)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen och fastighetsbesiktningen uppdaterades av HSB Skåne 2024-11-06. Föreningen hade ett hyresbortfall motsvarande ca -114 000 kr för en outhyrd lokal, som från april 2025 åter är uthyrd. Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Fågelsången
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Fågelsången?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Fågelsången?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Fågelsången?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Fågelsången i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se