Brf Fagerängen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 512kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 517 425 kr | 1,3 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 380 000 kr | 1,3 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 3 118 963 kr | 1,3 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 5 186 871 kr | 4,41 % | 2026-03-01 |
| HandelsbankenVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen (2024-12-31) — lånet är därför omklassificerat till kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 3 000 000 kr | 3,54 % | 2025-07-17 |
| Summa | 19 203 259 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 133 kr/kvm till 5 512 kr/kvm (+7 %), årsavgiften sjönk från 683 kr/kvm till 655 kr/kvm (−4 %) och sparandet sjönk från 223 kr/kvm till 166 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 133 | 5 147 | 683 | 223 | 250 714 | 378 308 |
| 2024 | 5 512 | 5 512 | 655 | 166 | −2 178 133 | 439 827 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 178 133 kr — varav avskrivningar 455 964 kr och räntekostnader 439 827 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat 2024, delvis till följd av planerat underhåll (fönsterrenovering). Styrelsen har en långsiktig strategi för att säkra fastighetens underhåll enligt plan och avser att revidera underhållsplanen, se över avgiftsnivån samt utvärdera finansieringsmöjligheter (inkl. eventuell upplåning) och fortsatt amortering.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna planeras inte att höjas.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (löper 2025–2073, uppdaterad av SBC att gälla i 50 år).
Planerat underhåll
- 2025: Takrengöring norrläge; fasad, lagning och infärgning; takmålning plåt vid fönsterkupoler
- 2026: Sockellistmålning; målning ytterdörr bostäder; spolning avloppsstammar
- 2027: Belysningsarmatur utomhus
- 2028: Rensning av ventilationskanaler
- 2029: Byte av belysningsarmaturer på lyktstolpar; energideklaration; byte radiatorer och termostatventiler
- 2030: Byte entré- och förrådstak; målning plåttak; målning vindskivor; byte rutschkana
- 2031: Målning dörrar till förråd och avfallshus
- 2033: Förstudie fasadrenovering; rensning av ventilationskanaler; takrengöring norrläge
- 2034: Fasad omputsning/infärgning; fasadställning; måla fönster; målning träfasad förråd (entréer, sophus, baksidor); takfotsmålning; byte stuprör; måla franska balkongräcken
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ommålning av fönster, franska balkonger, takfötter och förråd på baksidan av respektive radhuslägenhet
- 2023: Byte av elstolpar på respektive parkeringsplats mot stolpar för batteriladdning inkl. eluttag
- 2022: Sotning av imkanaler; renovering av förrådstak; byte av plast/tätningslist alla fönster; årlig kontroll luftvärmepump
- 2021: Byte av mjukfog; plantering av körsbärsträd och byggande av löv-/riskomposter; målning av förråds- och sophusdörrar
- 2020: Årlig kontroll luftvärmepump; takrengöring förråd norrläge; målning plåt/tak; radonkontroll; målning vindbrädor; rensning hängrännor och byte trasigt taktegel; beskärning av gemensamma träd
- 2019: Årlig kontroll luftvärmepump; löpande fasadunderhåll samt underhåll takkupor/takluckor/huvar
- 2018: Målning parkeringsräcken; löpande fasadunderhåll; stamspolning och slamsugning av dagvattenbrunnar; årlig kontroll luftvärmepump
- 2017: Löpande fasadunderhåll samt underhåll takkupor/takluckor/huvar; årlig kontroll luftvärmepump
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-8443
- Boarea bostadsrätt
- 3 484 kvm
- Total yta
- 3 484 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes ett omfattande underhåll av alla fönster samt målning av franska balkongräcken och renovering av förråd/takfötter på baksidan (start augusti, klart oktober); underhållet finansierades genom att föreningen enligt plan tog ett nytt lån (2 800 000 kr upptaget under året). SBC har på styrelsens uppdrag uppdaterat föreningens underhållsplan så att den nu gäller i 50 år (2025–2073).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fagerängen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fagerängen?
Årsavgiften var 655 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fagerängen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 57 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fagerängen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 133 kr/kvm till 5 512 kr/kvm (+7 %), årsavgiften sjönk från 683 kr/kvm till 655 kr/kvm (−4 %) och sparandet sjönk från 223 kr/kvm till 166 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fagerängen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Fagerängen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fagerängen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se