Brf Fålhagen 14
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 210kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 6 230 000 kr | 2,35 % | 2026-10-06 |
| Nordea | 5 850 000 kr | 2,55 % | 2027-09-15 |
| Nordea | 5 070 000 kr | 2,37 % | 2026-02-23 |
| Summa | 17 150 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 453 kr/kvm till 8 210 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 918 kr/kvm till 1 162 kr/kvm (+27 %) och sparandet steg från −17 kr/kvm till 271 kr/kvm (+1694 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 453 | 8 453 | 918 | −17 | −437 492 | 363 830 |
| 2024 | 8 268 | 8 268 | 919 | 67 | −207 698 | 547 447 |
| 2025 | 8 210 | 8 210 | 1 162 | 271 | 265 413 | 470 512 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 265 413 kr — varav avskrivningar 345 864 kr och räntekostnader 470 512 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 15 %”
- ”och 2025-07-01 med 20 %”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: OVK - godkänd för 6 år framåt
- 2022: Uppgradering av nödtelefon i hiss (gäller tillsvidare); byte av låscylinder till entréporten (gäller tillsvidare)
- 2025: OVK - godkänd för 6 år framåt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3416
- Boarea bostadsrätt
- 2 089 kvm
- Total yta
- 2 089 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes en omläggning av föreningens lån för att sprida ränterisken (ett lån bands på ett år, ett på två år, ett fick rörlig ränta) och föreningen erhöll en sänkt amorteringsgrad för att förbättra likviditeten; en OVK-besiktning godkändes. Efter räkenskapsårets slut omförhandlades förvaltningsavtalet med SBC (väsentligt sänkt arvode), en vattenskada inträffade i en lägenhet (försäkringsärende pågår), säkerhetsåtgärder vidtogs, och en extra föreningsstämma kallades till 2026-04-09 för beslut om ändring av stadgarnas § 12.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fålhagen 14
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fålhagen 14?
Årsavgiften var 1 162 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fålhagen 14?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fålhagen 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 453 kr/kvm till 8 210 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 918 kr/kvm till 1 162 kr/kvm (+27 %) och sparandet steg från −17 kr/kvm till 271 kr/kvm (+1694 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fålhagen 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fålhagen 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fålhagen 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fålhagen 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se