Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
8 440kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 2 280 000 kr | 0,96 % | 2027-10-25 |
| Swedbank Hypotek | 1 914 575 kr | 1,2 % | 2025-10-24 |
| Stadshypotek ABTabellen anger även ett separat 'Bindning lån'-datum 2025-09-30; villkorsändringsdagen för räntan (2025-03-30) har använts här. | 2 760 000 kr | 3,67 % | 2025-03-30 |
| Summa | 6 954 575 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 67 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −172 702 kr — varav avskrivningar 239 160 kr och räntekostnader 165 321 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Underskottet 2024 beror på avskrivningar av byggnad och inventarier, vilket inte påverkar föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga. Styrelsen bedömer löpande föreningens ekonomi och kan vid behov komma att höja avgifterna ytterligare.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgiften 1/1 2024 med 1%.”
Underhåll
Underhållsplan: sommaren 2019.
Planerat underhåll
- Åtgärder enligt underhållsplan, bla underhåll UC, målning balkonger, radiatorbyte m.m. (närmsta tio åren)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte hissdator
- 2024: Byte reglercenter
- 2024: Byte pump
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-6758
- Boarea bostadsrätt
- 824 kvm
- Total yta
- 824 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- LR Revision & Redovisning Helsingborg AB (ekonomisk förvaltning från och med 1 januari 2025)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte ekonomisk förvaltare till LR Revision & Redovisning Helsingborg AB från 1 januari 2025. Under året genomfördes byte av hissdator, reglercenter och pump, och avgiften höjdes med 1 % från 1 januari 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Falken 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Falken 8?
Årsavgiften var 871 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Falken 8?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Falken 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Falken 8 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se