Brf Familjehotellet i Näsbypark
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 965kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 1,39 % · villkorsändras 2031-01-10 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,72 % · villkorsändras 2028-09-30 | 17 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-02 | 9 200 000 kr |
| SBABränta 2,47 % · villkorsändras 2027-09-13 | 5 424 607 kr |
| SBABränta 2,92 % · villkorsändras 2026-09-14 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,71 % · villkorsändras 2027-09-01 | 17 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,8 % · villkorsändras 2026-06-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-03 | 8 450 000 kr |
| Summa | 82 074 607 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 654 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 243 | 4 753totalyta | 525 | – | 2 010 775 | 831 788 |
| 2020 | 5 243 | 4 753totalyta | 535 | – | 550 024 | 701 729 |
| 2021 | 5 580 | 5 057totalyta | 541 | – | −130 868 | 603 689 |
| 2022 | 6 138 | 5 572totalyta | 546 | – | −505 982 | 874 396 |
| 2023 | 5 759 | 5 261totalyta | 597 | 216 | 82 906 | 1 533 766 |
| 2024 | – | 5 055totalyta | 630 | 217 | −174 093 | 2 048 241 |
| 2025 | – | 4 965totalyta | 654 | 233 | 1 736 811 | 1 852 673 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 736 811 kr — varav avskrivningar 3 180 674 kr och räntekostnader 1 852 673 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Hissar, genomgång och underhåll, etapp tre.
- 2026: Effektivisering av värmesystem.
- 2026: Ytskiktsrenovering i portar och trappuppgångar.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av luftfilter skyddsrum.
- 2025: Hissar, genomgång och underhåll, etapp två.
- 2025: Tätskikt på skivhuset för bättre dränering.
- 2024: Utsortering av matavfall.
- 2024: Hissar, genomgång och underhåll, etapp ett.
- 2024: Digitalisering av föreningens ritningar.
- 2024: Nytt digitalt låssystem för ökad säkerhet och tillgänglighet under hela dygnet.
- 2024: Trälister och trä på fastighetens takterrasser.
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-6450
- Total yta
- 16 532 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Tre domar från Högsta förvaltningsdomstolen i juni 2025 gav föreningen rätt att använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av momsavdrag, vilket gav ett engångsöverskott om 1,5 miljoner kronor. Styrelsen höjde årsavgifterna med 5 % från 2025-10-01, och föreningen amorterade 3,0 miljoner kronor på lånen under året samtidigt som ett projekt med tätskikt på skivhuset genomfördes.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Familjehotellet i Näsbypark
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Årsavgiften var 654 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Föreningen hade lån på 82 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Familjehotellet i Näsbypark utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 654 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se