Brf Familjehotellet i Näsbypark
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 965kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABränta 1,39 % · villkorsändras 2031-01-10 | 10 000 000 kr | 1,39 % | 2031-01-10 |
| Stadshypotek ABränta 2,72 % · villkorsändras 2028-09-30 | 17 000 000 kr | 2,72 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-02 | 9 200 000 kr | 2,5 % | 2026-01-02 |
| SBABränta 2,47 % · villkorsändras 2027-09-13 | 5 424 607 kr | 2,47 % | 2027-09-13 |
| SBABränta 2,92 % · villkorsändras 2026-09-14 | 10 000 000 kr | 2,92 % | 2026-09-14 |
| Stadshypotek ABränta 2,71 % · villkorsändras 2027-09-01 | 17 000 000 kr | 2,71 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek ABränta 0,8 % · villkorsändras 2026-06-30 | 5 000 000 kr | 0,8 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-03 | 8 450 000 kr | 2,5 % | 2026-03-03 |
| Summa | 82 074 607 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 654 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 243 | 4 753totalyta | 525 | — | 2 010 775 | 831 788 |
| 2020 | 5 243 | 4 753totalyta | 535 | — | 550 024 | 701 729 |
| 2021 | 5 580 | 5 057totalyta | 541 | — | −130 868 | 603 689 |
| 2022 | 6 138 | 5 572totalyta | 546 | — | −505 982 | 874 396 |
| 2023 | 5 759 | 5 261totalyta | 597 | 216 | 82 906 | 1 533 766 |
| 2024 | — | 5 055totalyta | 630 | 217 | −174 093 | 2 048 241 |
| 2025 | — | 4 965totalyta | 654 | 233 | 1 736 811 | 1 852 673 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 736 811 kr — varav avskrivningar 3 180 674 kr och räntekostnader 1 852 673 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Hissar, genomgång och underhåll, etapp tre.
- 2026: Effektivisering av värmesystem.
- 2026: Ytskiktsrenovering i portar och trappuppgångar.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Stambyte (2008–2010).
- 2009: Renovering av samtliga balkonger.
- 2012: Byte av hissar (korgar inklusive dörrar) (2011–2012).
- 2016: Takbyte Eskadervägen 10-16 inkluderande totalrenovering av 8 st takterrasser (2015–2016).
- 2021: Renovering fastigheten Eskadervägen 8 omfattande fönsterbyte, tilläggsisolering av fasaden, utbyte av fasadens plåtbeklädnad plus ombyggnad av fastighetens övre tak, inkluderande ny avvattning via exteriöra stuprör (2018–2021).
- 2021: Renovering fastigheten 10-16 omfattande fönsterbyte och fasadrenovering (2020–2021).
- 2023: Projekt ombyggnad av kontor och festvåning till 4 nya bostadsrättslägenheter, en samlingslokal och ett kontor samt renovering av gästvåning inkl. stambyte (2021–2023).
- 2022: Investering i 14 laddstolpar på föreningens utomhusparkering.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-6450
- Total yta
- 16 532 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Tre domar från Högsta förvaltningsdomstolen i juni 2025 gav föreningen rätt att använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av momsavdrag, vilket gav ett engångsöverskott om 1,5 miljoner kronor. Styrelsen höjde årsavgifterna med 5 % från 2025-10-01, och föreningen amorterade 3,0 miljoner kronor på lånen under året samtidigt som ett projekt med tätskikt på skivhuset genomfördes.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Familjehotellet i Näsbypark
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Årsavgiften var 654 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Föreningen hade lån på 82 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Familjehotellet i Näsbypark utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 654 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Familjehotellet i Näsbypark?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Familjehotellet i Näsbypark
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se