Inga lån — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 308 kr/kvm till 565 kr/kvm (+83 %) och sparandet steg från −108 kr/kvm till 143 kr/kvm (+232 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | 0 | 308 | −108 | −1 394 829 | 483 |
| 2024 | 0 | – | 308 | −45 | −1 239 676 | 8 856 |
| 2025 | 0 | – | 565 | 143 | 120 161 | 17 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 120 161 kr — varav avskrivningar 412 314 kr och räntekostnader 17 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 30%”
- ”och 2025-08-01 med 66%”
Underhåll
Underhållsplan: hösten 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation uteluftskompensering samt byte av pump, 68 tkr
- 2025: Byte av torktumlare gatuhuset, 50 tkr
- 2025: Stamspolning och filmning, 73 tkr
- 2024: Installation av Individuell Mätning och Debitering av el (IMD), 223 tkr
- 2024: Byte av tvättmaskiner, 228 tkr
- 2024: Byte av ventilationen gårdshus, 360 tkr
- 2023: Nya entrédörrar i både gathuset (en dörr) och gårdshuset (två dörrar), 550 tkr
- 2023: OVK och rengöring av ventilationssystemen inklusive fönsterventiler i båda husen, 78 tkr
… och 113 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-7066
- Boarea bostadsrätt
- 3 227 kvm
- Total yta
- 3 412 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes kraftigt under 2025 (+30 % från 1 januari och +66 % från 1 augusti) för att bättre matcha underhållsplanen. Den juridiska tvisten med franska ambassaden avgjordes till föreningens fördel; hovrätten nekade i februari 2026 ambassaden prövningstillstånd och ärendet är därmed slutligt avgjort.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fanan 12
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fanan 12?
Årsavgiften var 565 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Fanan 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 308 kr/kvm till 565 kr/kvm (+83 %) och sparandet steg från −108 kr/kvm till 143 kr/kvm (+232 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fanan 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fanan 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fanan 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fanan 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se