Inga lån — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften låg kvar kring 586 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0 | 0 | 586 | – | −581 000 | 0 |
| 2023 | 0 | – | 586 | 90 | −2 368 000 | 0 |
| 2024 | 0 | – | 586 | 173 | −307 966 | 0 |
| 2025 | 0 | – | 586 | 133 | −131 965 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −131 965 kr — varav avskrivningar 398 845 kr och räntekostnader 0 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gick med förlust (-131 965 kr) trots ett positivt kassaflöde (+187 554 kr), då man under året sagt upp flertalet avtal för att sänka de löpande kostnaderna men förlusten uppstod ändå huvudsakligen på grund av avskrivningar på materiella anläggningstillgångar. Föreningen har inga lån och en kassa vid årets utgång på 6 647 677 kr; pengarna avses användas för framtida investeringar (tvättstuga, tak, trapphus, fasad m.m.) och inte för den löpande verksamheten. Föreningen har även en dold tillgång i form av en råvind i gårdshuset som i framtiden kan realiseras till bostad vid behov.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering tvättstuga
- 2027: Renovering av trapphus och entréer
- 2026-2027: Tak gårdshus, tak miljöhus och plåtarbete muren på gården
- 2026-2027: Fasad gårdshus mot Banérgatan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Uppfräschning av innergård med nya växter och krukor
- 2025: Reparationer av delar av tak på gårdshus
- 2024: Förbättringsmålning och tätning av dörrar vid entréer och källardörrar samt delar av tak på gårdshus
- 2024: Installation av analysverktyg och optimering av värmesystem
- 2024: Framdragning av 3-fas el till alla lägenheters el-central
- 2024: Installation av kameraövervakning på innergård och entréer
- 2023: Renovering av vädringsbalkonger, fönster och dörrar i gathusets trapphus samt del av fasad på gårdshuset
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-4521
- Boarea bostadsrätt
- 1 961 kvm
- Total yta
- 2 006 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året sa föreningen upp avtalet om fastighetsförvaltning (tidigare Delagott) och tecknade istället ett jouravtal med Svanströms El & VVS AB för el och VVS. Avtalet med Länsförsäkringar sades också upp och föreningen byter försäkringsleverantör till Brandkontoret från och med 2026. Efter räkenskapsårets slut har, som ett resultat av den uppdaterade underhållsplanen, planering påbörjats för renovering av tvättstugan i början av 2026, med byte av delar av avloppsstam under tvättstugans golv samt planer på relining av avloppsstam mellan gårds- och gathuset.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf FANAN 22
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf FANAN 22?
Årsavgiften var 586 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf FANAN 22 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften låg kvar kring 586 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf FANAN 22?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf FANAN 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf FANAN 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf FANAN 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf FANAN 22
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se