Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 517kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek ABränta 1,25 % · villkorsändras 2027-08-25 | 3 428 425 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 2,42 % · villkorsändras 2026-05-28Detta lån utgör hela den kortfristiga delen (11 741 000 kr) enligt not 16, eftersom villkorsändringsdagen ligger inom tolv månader från balansdagen. | 11 741 000 kr |
| Summa | 15 169 425 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 65 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 517 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 261 kr/kvm till 8 784 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 1 169 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 261 | 8 980 | 847 | – | −66 415 | 209 806 |
| 2023 | 9 086 | 8 811 | 949 | 210 | 179 799 | 308 279 |
| 2024 | – | 8 643totalyta | 1 076 | 260 | −22 763 | 419 292 |
| 2025 | 8 784 | 8 517 | 1 169 | 340 | 78 652 | 384 636 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 78 652 kr — varav avskrivningar 482 482 kr och räntekostnader 384 636 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% från februari 2025, detta gjordes för att förbättra föreningens sparande. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 10%.”
- ”Årsavgiften höjdes med 3% från januari 2026, detta gjordes för att förbättra föreningens sparande. (Not 19, väsentliga händelser efter verksamhetsåret)”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Putsning/målning av väggar och golv i soprummet.
- 2026: Målning av utsidan på fönster och balkongdörrar.
- 2026: Putsning/målning av väggar och golv i tvättstuga, torkrum och källarkorridor vid tvättstugan.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK genomförd i vindslägenheter med FTX-ventilation.
- 2025: Renoverat hyreslägenhet lgh nr 15 (målning kök, väggar, tak, köksluckor och fönster i alla rum).
- 2025: Bytt avstängningsventiler på tappvattenledningarna i källaren.
- 2025: Innergården: nytt cykelställ och nya grillar, trädbeskärning.
- 2025: Ny tvättmaskin installerad i tvättstugan.
- 2025: Monterat väderskydd (plåtinklädnad och skorstenshuv) på skorstenen mellan lgh 13 och 32.
- 2024: Ny torktumlare installerad i tvättstugan.
- 2022: OVK genomförd i samtliga lägenheter med självdragsventilation.
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-9654
- Boarea bostadsrätt
- 1 727 kvm
- Total yta
- 1 781 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgiften med 10 % (från 2025-02-01), föreningens tre obundna lån slogs samman till ett lån hos Swedbank Hypotek för att förhandla fram en lägre ränta, och en del av sparkapitalet avsattes till ett placeringskonto hos SBAB. Bredbandsavtalet med Telenor avslutades och ersattes av ett avtal med Bredband2 från december 2025. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgiften med ytterligare 3 % från januari 2026.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fanan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fanan 3?
Årsavgiften var 1 169 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fanan 3?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 77 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fanan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 261 kr/kvm till 8 784 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 1 169 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fanan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fanan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fanan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fanan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fanan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se