Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 383kr/kvm
4 753 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 4,02 % · villkorsändras 2025-01-16 | 4 632 413 kr |
| SBABränta 4,03 % · villkorsändras 2025-04-15 | 3 203 672 kr |
| SBABränta 3,85 % · villkorsändras 2025-11-04 | 2 410 368 kr |
| SBABränta 3,99 % · villkorsändras 2025-11-12 | 6 108 525 kr |
| Summa | 16 354 978 kr |
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 52 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 383 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 970 kr/kvm till 4 753 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 748 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 970 | 4 970bostadsrättsyta | 663 | – | −138 660 | 180 264 |
| 2023 | 4 799 | 4 420totalyta | 706 | 165 | −1 570 726 | 685 698 |
| 2024 | 4 753 | 4 383totalyta | 748 | 147 | −635 640 | 747 190 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −635 640 kr — varav avskrivningar 418 000 kr och räntekostnader 747 190 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör ett resultatmässigt underskott för 2024 främst beroende på höga kostnader för underhåll och ökade kostnader för räntor.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1/1 -2024 höjdes årsavgifterna med 4%.”
- ”Från och med 1/1 -2025 höjdes årsavgifterna med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716447-6496
- Boarea bostadsrätt
- 3 441 kvm
- Total yta
- 3 736 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Vänerförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Fler föreningar i Vänersborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fanjunkaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fanjunkaren?
Årsavgiften var 748 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fanjunkaren?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fanjunkaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 970 kr/kvm till 4 753 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 748 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fanjunkaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Fanjunkaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fanjunkaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Fanjunkaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se