Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 229kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen | 1 854 080 kr | 2,94 % | 2029-06-30 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 8 000 000 kr | 3,03 % | 2028-07-30 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 6 882 180 kr | 3,19 % | 2030-09-01 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 4 435 000 kr | 1,62 % | 2026-03-01 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 2 645 920 kr | 2,94 % | 2029-06-30 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 3 620 000 kr | 1,63 % | 2026-03-01 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 4 880 000 kr | 1,59 % | 2026-01-30 |
| Ej specificerat i årsredovisningen | 8 931 080 kr | 3,55 % | 2027-07-30 |
| Summa | 41 248 260 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 991 kr/kvm till 3 234 kr/kvm (+8 %), årsavgiften låg kvar kring 624 kr/kvm och sparandet sjönk från 231 kr/kvm till 180 kr/kvm (−22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 991 | 2 991 | 619 | 231 | 1 285 784 | 691 795 |
| 2025 | 3 234 | 3 229 | 624 | 180 | 690 593 | 980 516 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 690 593 kr — varav avskrivningar 1 539 909 kr och räntekostnader 980 516 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationsutbyte samt dränering av kanalrör för kondensvatten i samband med ventilationsutbytet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-7301
- Boarea bostadsrätt
- 12 755 kvm
- Total yta
- 12 775 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under räkenskapsåret bytt redovisningsregelverk från K2 till K3, vilket främst påverkar hur fastighetens avskrivningar redovisas (övergång till komponentmetoden från och med 2025-01-01). En pågående investering i ventilationssystem och dränering av kondensvattenrör (6 193 121 kr per balansdagen) väntas bli klar under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fänkålen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fänkålen?
Årsavgiften var 624 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fänkålen?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029, 17 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fänkålen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 991 kr/kvm till 3 234 kr/kvm (+8 %), årsavgiften låg kvar kring 624 kr/kvm och sparandet sjönk från 231 kr/kvm till 180 kr/kvm (−22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fänkålen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fänkålen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fänkålen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se