Brf Färnebofjärden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 153kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 027 000 kr | 1,25 % | 2028-01-25 |
| Swedbank | 10 325 000 kr | 2,56 % | 2032-03-25 |
| Swedbank | 6 025 000 kr | 4,01 % | 2028-06-21 |
| Swedbank | 11 000 000 kr | 1,39 % | 2030-01-25 |
| Summa | 34 377 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 153 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 676 kr/kvm till 7 480 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 803 kr/kvm till 871 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 199 kr/kvm (+50 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 676 | 6 314totalyta | 803 | 133 | −2 234 289 | 700 895 |
| 2024 | 7 480 | 6 153totalyta | 871 | 199 | −1 827 249 | 772 797 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 827 249 kr — varav avskrivningar 2 980 959 kr och räntekostnader 772 797 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-1 827 249 kr) för räkenskapsåret. Förlusten beror på gjorda avskrivningar. För att säkerställa föreningens framtida ekonomiska åtaganden kan föreningen behöva höja årsavgifterna motsvarande inflationen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% 2024-01-01. Ingen ytterligare höjning är beslutad för år 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-01-01.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Bytt serviceavtal för hissarna från Otis AB till Elevate Stockholm AB, samt genomfört hissreparationer och underhåll
- 2024: Underhåll av sedumtak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-1127
- Boarea bostadsrätt
- 4 596 kvm
- Total yta
- 5 587 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott (ekonomisk förvaltning); A.S. Underhåll (teknisk förvaltning och fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte serviceavtal för hissarna från Otis AB till Elevate Stockholm AB och genomförde hissreparationer och underhåll, samt utförde underhåll av sedumtaket. Under året skedde 5 överlåtelser, 9 medlemmar utträdde och 8 upptogs.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Färnebofjärden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Färnebofjärden?
Årsavgiften var 871 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Färnebofjärden?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 38 % villkorsändras 2028, 32 % villkorsändras 2030, 30 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Färnebofjärden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 676 kr/kvm till 7 480 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 803 kr/kvm till 871 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 199 kr/kvm (+50 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Färnebofjärden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Färnebofjärden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Färnebofjärden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se