Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 427kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 3 917 944 kr | 2,95 % | 2027-04-30 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 1 618 536 kr | 3,89 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 3 000 000 kr | 1,1 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 2 643 146 kr | 3,19 % | 2026-03-03 |
| Summa | 11 179 626 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 427 kr/kvm, årsavgiften steg från 854 kr/kvm till 885 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 294 kr/kvm till 239 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 465 | 3 465 | 854 | 294 | −182 000 | 359 000 |
| 2025 | 3 427 | 3 427 | 885 | 239 | −17 204 | 299 363 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −17 204 kr — varav avskrivningar 730 992 kr och räntekostnader 299 363 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om -17 204 kr för året, men resultatet innefattar avskrivningar (730 992 kr) som inte är likviditetspåverkande. Exklusive avskrivningar är resultatet positivt, cirka 714 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-04-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: Ny underhållsplan under upprättande; genomgång med Nabo Group AB planerad med start 2026-04-30, därefter anpassning till regelverk K3.
Planerat underhåll
- 2026: Utbyte hiss FSlv 4
- 2027: Utvändig målning av fönster/fönsterdörrar FSlv 2 och 6
- 2027: Renovering skador på balkongräcken FSlv 2, 6 samt 7-11
- 2027: Renovering, delvis omarbetning samtliga mellanskärmar på balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte tak FSlv 4
- 2024: Byte av fläktar för ventilation i samtliga hus
- 2025: Utbyte hiss FSlv 7
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-1259
- Boarea bostadsrätt
- 3 262 kvm
- Total yta
- 3 262 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB (tidigare Brf-Ekonomen i Stockholm AB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna justerades med 5 % från 2025-04-01. Efter räkenskapsårets slut pågår en ekonomisk uppgörelse med grannfastigheten Farsta Udde (Farsta Slottsväg 8) avseende skador orsakade av sprängningsarbeten samt en eventuell överlåtelse av en mindre tomtyta om 213 kvm.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Farstavik
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Farstavik?
Årsavgiften var 885 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Farstavik?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Farstavik utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 427 kr/kvm, årsavgiften steg från 854 kr/kvm till 885 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 294 kr/kvm till 239 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Farstavik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Farstavik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Farstavik
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se