Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 372kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-09-30 | 4 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 650 000 kr |
| Summa | 7 650 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 372 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024/2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 249 kr/kvm till 3 646 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 607 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 249 | 4 757ytbas okänd | 505 | – | −395 472 | 72 551 |
| 2022/2023 | 5 249 | 4 757totalyta | 490 | 153 | −627 781 | 225 669 |
| 2023/2024 | 5 249 | 4 694totalyta | 514 | −172 | −913 756 | 520 538 |
| 2024/2025 | 3 646 | 3 372totalyta | 607 | 105 | −393 299 | 232 433 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −393 299 kr — varav avskrivningar 497 456 kr och räntekostnader 232 433 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under räkenskapsåret har föreningen uppvisat ett negativt nettoresultat på -393.299 kr. Föreningen har under räkenskapsåret genom upplåtelse och försäljning av hyresrätt amorterat 3 Mkr och bundit 2 Mkr på placeringskonto att användas för ytterligare amortering på lån i kombination med energibesparande investeringar. Föreningens målsättning är att dess nettoresultat justerat för avskrivningar och utfört planerat underhåll ska täcka den årliga avsättningen till fond för yttre underhåll. För räkenskapsåret noterades ett underskott på -44.010 kr. Föreningen har tagit fram en ekonomisk plan för de närmaste 10 åren där ovannämnda nyckeltal prognosticeras att täcka en årlig inflationsuppräknad (2% per år) avsättning till fonden för yttre underhåll.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsåtgärder av entré och övriga ytterdörrar på entréplanet
- Förstudie och utredning inför fastighetsnära insamling (FNI)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Uppgradering av el i hyreslägenheter
- 2024: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2023: Försett badrummen med larm mot fuktskador; kontroll av förekomst av radongas
- 2021: Installation av porttelefon; konvertering av kärlskåp för matavfallssortering; trådlöst sammankopplade brandvarnare; underhållsmålning av trapphuset; ny LED-belysning med närvarosensor i trapphuset; installation av solceller; slipning av marmorgolv på stannplan och i trapplöpen
- 2020: Installation och driftagande av IMD-el (individuell mätning och debitering av el)
- 2019: Underhållsåtgärder av fönster inklusive utvändig målning av alla fönster
- 2018: Driftagande av energiprojektet FEKA (bergvärme och FX-ventilation) med sänkta uppvärmningskostnader och oberoende av fjärrvärme; inspektion och kontroll av alla fönster inför underhållsåtgärder
- 2017: Genomförande av energiprojektet FEKA efter energianalysen; OVK (obligatorisk ventilationskontroll); byte av samtliga radiatortermostater
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-4999
- Boarea bostadsrätt
- 2 098 kvm
- Total yta
- 2 269 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SaveTime Ekonomikonsult AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har omvandlat och sålt en hyreslägenhet till bostadsrätt, vilket har minskat den långfristiga skulden och gett avsevärt lägre räntekostnader för fastighetslånen. Under året uppgraderades även elen i hyreslägenheterna.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fegen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fegen 2?
Årsavgiften var 607 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fegen 2?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 52 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fegen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 249 kr/kvm till 3 646 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 607 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fegen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Fegen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Fegen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Fegen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Fegen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se