Brf Fikonträdet 22
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 859kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 4 400 000 kr | 2,67 % | 2028-09-25 |
| Swedbank | 4 700 000 kr | 3,08 % | 2030-09-25 |
| Swedbank | 3 500 000 kr | 2,21 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 3 532 908 kr | 2,21 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 3 900 000 kr | 2,21 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 2 258 000 kr | 2,5 % | 2027-09-24 |
| Swedbank | 2 000 000 kr | 2,5 % | 2027-09-24 |
| Summa | 24 290 908 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 859 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 704 kr/kvm till 10 319 kr/kvm (+19 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 814 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från 16 kr/kvm till 318 kr/kvm (+1888 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 704 | 7 396totalyta | 634 | 16 | −700 537 | 729 615 |
| 2024 | 10 497 | 9 011 | 750 | −37 | −4 692 756 | 961 764 |
| 2025 | 10 319 | 8 859 | 814 | 318 | 26 795 | 710 503 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 26 795 kr — varav avskrivningar 562 922 kr och räntekostnader 710 503 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har under budgetarbetet beslutat att inte höja avgifterna inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Målning av vädringsbalkonger
- 2026: Uppdatering och översyn av värmesystem
- 2026: Torktumlare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Renovering elstigar
- 2005: Gårdsrenovering
- 2007: Renovering trapphus
- 2007: Stambyte
- 2008: Renovering affärslokaler
- 2009: Renovering ett antal fönster mot innergård
- 2011: Installation av fjärrvärme
- 2011: Nya torktumlare samt ventilation till tvättstugan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716460-2646
- Boarea bostadsrätt
- 2 354 kvm
- Total yta
- 2 445 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade under budgetarbetet att inte höja avgifterna inför 2026, och lånesituationen sågs över under hösten varvid styrelsen beslutade att binda en del av lånen över en 2–5-årsperiod. Underhållsplanen uppdaterades tillsammans med fastighetsförvaltaren för de kommande 50 åren. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fikonträdet 22
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fikonträdet 22?
Årsavgiften var 814 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fikonträdet 22?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fikonträdet 22 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 704 kr/kvm till 10 319 kr/kvm (+19 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 814 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från 16 kr/kvm till 318 kr/kvm (+1888 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fikonträdet 22?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se