Brf Fikonträdet 22
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 859kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,67 % · villkorsändras 2028-09-25 | 4 400 000 kr |
| Swedbankränta 3,08 % · villkorsändras 2030-09-25 | 4 700 000 kr |
| Swedbankränta 2,21 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,21 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 532 908 kr |
| Swedbankränta 2,21 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 900 000 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2027-09-24 | 2 258 000 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2027-09-24 | 2 000 000 kr |
| Summa | 24 290 908 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 859 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 435 kr/kvm till 10 319 kr/kvm (+9 %) och årsavgiften steg från 551 kr/kvm till 814 kr/kvm (+48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 435 | 9 435bostadsrättsyta | 551 | – | −159 162 | 202 865 |
| 2023 | 8 704 | 7 396totalyta | 634 | 16 | −700 537 | 729 615 |
| 2024 | 10 497 | 9 011 | 750 | −37 | −4 692 756 | 961 764 |
| 2025 | 10 319 | 8 859 | 814 | 318 | 26 795 | 710 503 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 26 795 kr — varav avskrivningar 562 922 kr och räntekostnader 710 503 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har under budgetarbetet beslutat att inte höja avgifterna inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Målning av vädringsbalkonger
- 2026: Uppdatering och översyn av värmesystem
- 2026: Torktumlare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Diverse mindre uppdateringar av taket inklusive besiktning
- 2025: Byte av automation för entrédörr
- 2025: Installation av trapphusautomatik för belysning
- 2025: Ny tvättmaskin
- 2024: Ny innerdörr till hissen
- 2024: Gårdrenovering inklusive tätskiktet
- 2024: Uppdatering till nya Axema kodläsare
- 2023: Ny fjärröppning av garageporten
… och 35 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716460-2646
- Boarea bostadsrätt
- 2 354 kvm
- Total yta
- 2 445 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade under budgetarbetet att inte höja avgifterna inför 2026, och lånesituationen sågs över under hösten varvid styrelsen beslutade att binda en del av lånen över en 2–5-årsperiod. Underhållsplanen uppdaterades tillsammans med fastighetsförvaltaren för de kommande 50 åren. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fikonträdet 22
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fikonträdet 22?
Årsavgiften var 814 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fikonträdet 22?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fikonträdet 22 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 435 kr/kvm till 10 319 kr/kvm (+9 %) och årsavgiften steg från 551 kr/kvm till 814 kr/kvm (+48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fikonträdet 22?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fikonträdet 22
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se