Brf Finstaberg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 606kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 828 750 kr | 3,65 % | 2025-04-01 |
| Handelsbanken | 1 980 144 kr | 3,11 % | 2025-10-30 |
| Handelsbanken | 4 258 350 kr | 2,98 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken | 4 945 000 kr | 3,15 % | 2027-12-30 |
| Summa | 12 012 244 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 606 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −159 414 kr — varav avskrivningar 352 069 kr och räntekostnader 446 924 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Ingen fristående ÅRL 6:3a-formulering återfinns, men styrelsen skriver i förvaltningsberättelsen att föreningen verkar enligt självkostnadsprincipen och att resultatet kan variera mellan åren beroende på olika åtgärder, att medel reserveras årligen till underhållsfonden enligt plan, att amortering av lånen sker enligt plan och att årsavgifterna planeras vara oförändrade det närmaste året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att årsavgifterna kommer att vara oförändrade 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Genomgång av tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK
- 2024: Spolning avloppsstammar
- 2024: Målning av källargolv 13-17
- 2024: Molok för matavfall och restavfall
- 2023: Installation av 4 st laddboxar
- 2023: Målning av källargolv 7-11
- 2023: Renovering av torkrum
- 2022: Renovering av tvättstuga
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-1293
- Boarea bostadsrätt
- 3 061 kvm
- Total yta
- 3 331 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Altorpet Consulting (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året: installation av molok för matavfall och restavfall, spolning av avloppsstammar i källare och samtliga lägenheter, målning av källargolv 13-17 samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Efter räkenskapsårets slut: genomgång av taken.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Finstaberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Finstaberg?
Årsavgiften var 750 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Finstaberg?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Finstaberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Finstaberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se