Brf Finstaberg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 606kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,65 % · villkorsändras 2025-04-01 | 828 750 kr |
| Handelsbankenränta 3,11 % · villkorsändras 2025-10-30 | 1 980 144 kr |
| Handelsbankenränta 2,98 % · villkorsändras 2026-12-30 | 4 258 350 kr |
| Handelsbankenränta 3,15 % · villkorsändras 2027-12-30 | 4 945 000 kr |
| Summa | 12 012 244 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 606 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 227 kr/kvm till 3 924 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften låg kvar kring 750 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 227 | 4 227bostadsrättsyta | 750 | – | −113 512 | 229 442 |
| 2023 | 4 072 | 3 742totalyta | 750 | 137 | −83 908 | 412 715 |
| 2024 | 3 924 | 3 606totalyta | 750 | 99 | −159 414 | 446 924 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −159 414 kr — varav avskrivningar 352 069 kr och räntekostnader 446 924 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att årsavgifterna kommer att vara oförändrade 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Genomgång av tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK
- 2024: Spolning avloppsstammar
- 2024: Målning av källargolv 13-17
- 2024: Molok för matavfall och restavfall
- 2023: Installation av 4 st laddboxar
- 2023: Målning av källargolv 7-11
- 2023: Renovering av torkrum
- 2022: Renovering av tvättstuga
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-1293
- Boarea bostadsrätt
- 3 061 kvm
- Total yta
- 3 331 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Altorpet Consulting (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året: installation av molok för matavfall och restavfall, spolning av avloppsstammar i källare och samtliga lägenheter, målning av källargolv 13-17 samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Efter räkenskapsårets slut: genomgång av taken.
Fler föreningar i Sundsvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Finstaberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Finstaberg?
Årsavgiften var 750 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Finstaberg?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Finstaberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 227 kr/kvm till 3 924 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften låg kvar kring 750 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Finstaberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Finstaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Finstaberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Finstaberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se