Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 680kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 3,61 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek | 1 290 000 kr | 2,524 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 1 290 000 kr | 0,95 % | 2026-06-01 |
| StadshypotekTabellen anger räntebindning 2026-03-30 och separat lånebindning 2026-09-30; räntebindningsdagen används som villkorsändringsdag. | 2 300 000 kr | 2,544 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 2 200 000 kr | 2,49 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 1 425 000 kr | 2,9 % | 2028-04-30 |
| Summa | 10 005 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Resultat och sparande
Årets resultat: −50 877 kr — varav avskrivningar 480 965 kr och räntekostnader 264 367 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott i resultaträkningen 2025 beror på avskrivning av byggnad. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning 1 januari 2025 med 10 %”
- ”en avgiftshöjning 1 januari 2026 med 10 %”
Underhåll
Underhållsplan: Under räkenskapsåret 2025 (fastighetsbesiktning utförd av HSB Skåne, underhållsplanen uppdaterad och aktuell).
Planerat underhåll
- Byte/renovering av samtliga fönster och balkonger
- Relining
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhållsspolning lägenheter och lokaler
- 2025: Reparation och uppdatering hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-9937
- Boarea bostadsrätt
- 1 505 kvm
- Total yta
- 2 138 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning har utförts av HSB Skåne och underhållsplanen har uppdaterats under året och är aktuell. Under året genomfördes underhållsspolning av lägenheter och lokaler samt reparation/uppdatering av hiss. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjningar med 10 % från 1 januari 2025 och ytterligare 10 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fiskaren nr 34
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fiskaren nr 34?
Årsavgiften var 612 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fiskaren nr 34?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fiskaren nr 34?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fiskaren nr 34
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se