Brf FISKEKROKEN
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 349kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-01-28 | 11 198 509 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-28 | 10 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-28 | 9 500 000 kr |
| Summa | 30 698 509 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 349 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 350 kr/kvm till 3 779 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 568 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 350 | 4 350bostadsrättsyta | 542 | – | 1 181 142 | 501 846 |
| 2023 | 3 952 | 3 502totalyta | 541 | 100 | 326 031 | 1 413 627 |
| 2024 | 3 844 | 3 406totalyta | 568 | 137 | 461 280 | 1 393 978 |
| 2025 | 3 779 | 3 349totalyta | 568 | 152 | 825 520 | 948 422 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 825 520 kr — varav avskrivningar 570 024 kr och räntekostnader 948 422 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med 6% från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan sträcker sig fram till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Rensning ventilationskanaler inkl. injustering
- 2026: Underhåll garage
- 2026: Fönsterbyte Plan 2 och vissa fönster på Plan 1, forts
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fönsterbyte Plan 2 och vissa fönster på Plan 1
- 2024: Byte utvändig belysning/ljuskällor
- 2024: Ommålning av vissa P-platser
- 2024: Beskärning av samtliga träd inom föreningen
- 2021: Utvändig renovering av garagebyggnader (2021–2022)
- 2021: Renovering av flertal fönsterytterbågar (2021–2022)
- 2020: Lekplatser
- 2019: Byte av samtliga tjänstefördelare inne i lägenheter samt huvudswitchar (internet)
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-1882
- Boarea bostadsrätt
- 8 123 kvm
- Total yta
- 9 167 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — ekonomisk förvaltning enligt avtal (klientmedel förvaltas via SBC klientmedel i SHB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har haft betydande utgifter för fönsterbyte under året, vilket bidrog till att styrelsen beslutat höja månadsavgifterna med 6 % från 1 januari 2026. Efter räkenskapsårets slut har föreningen tagit upp ett nytt lån om 3 Mkr för att finansiera det planerade fortsatta fönsterbytet.
Fler föreningar i Halmstad
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf FISKEKROKEN
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf FISKEKROKEN?
Årsavgiften var 568 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf FISKEKROKEN?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf FISKEKROKEN utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 350 kr/kvm till 3 779 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 568 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf FISKEKROKEN?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen FISKEKROKEN
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen FISKEKROKEN
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen FISKEKROKEN
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen FISKEKROKEN
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se