Brf Fiskgjusen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
1 703kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 4,36 % · villkorsändras 2024-03-01 | 1 676 246 kr | 4,36 % | 2024-03-01 |
| Stadshypotekränta 2,35 % · villkorsändras 2025-03-30 | 1 724 250 kr | 2,35 % | 2025-03-30 |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2025-12-01 | 297 503 kr | 2,98 % | 2025-12-01 |
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 940 000 kr | 1,19 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotekränta 3,66 % · villkorsändras 2028-03-30 | 906 350 kr | 3,66 % | 2028-03-30 |
| Summa | 6 544 349 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 703 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −814 665 kr — varav avskrivningar 385 488 kr och räntekostnader 172 144 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat innebär en förlust vilken kan kopplas till de underhållsåtgärder föreningen genomfört under året men även till allmänt höjda drifts- och räntekostnader. Beslut har tagits om att höja avgifterna 5% 2024-01-01 för att möta det ökade kostnadsläget.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2023-01-01 höjdes avgifterna med 2%.”
- ”Beslut har tagits om att höja avgifterna 5% 2024-01-01 för att möta det ökade kostnadsläget.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2001: Stambyte elledningar
- 2003: Fönster och balkongdörrar
- 2008: Stambyte kök
- 2010: Balkonger
- 2015: Byte lägenhetsdörrar
- 2016: Byte garageportar och upprättat miljöstation för avfallshantering
- 2017: Byte stigarledningar
- 2021: Nytt passer- och bokningssystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-0980
- Boarea bostadsrätt
- 3 186 kvm
- Total yta
- 3 842 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde under året periodiskt underhåll för 715 575 kr (justering av rullgardiner på balkonger samt belysning utomhus och i lokal) och löpande underhåll för 192 472 kr; avgifterna höjdes med 2 % från 2023-01-01. Inga väsentliga händelser inträffade efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fiskgjusen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fiskgjusen?
Årsavgiften var 513 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fiskgjusen?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fiskgjusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Fiskgjusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se