Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 894kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 6 343 750 kr | 3,17 % | 2030-04-17 |
| Nordea | 3 912 500 kr | 2,28 % | 2026-09-23 |
| Nordea | 6 343 750 kr | 2,83 % | 2028-04-19 |
| Nordea | 6 343 750 kr | 2,54 % | 2026-05-12 |
| Summa | 22 943 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 021 kr/kvm till 6 894 kr/kvm (+71 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 865 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 142 kr/kvm till 34 kr/kvm (−76 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 021 | 4 021 | 762 | 142 | 147 920 | 385 859 |
| 2024 | 3 897 | 3 897 | 853 | 139 | −141 525 | 399 650 |
| 2025 | 6 894 | 6 894 | 865 | 34 | −96 468 | 537 063 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −96 468 kr — varav avskrivningar 208 848 kr och räntekostnader 537 063 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust hänför sig huvudsakligen till två vattenskador. Kostnaderna har delvis belastat föreningen, medan resterande del har täckts av försäkringsersättning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning på 5 % 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2024, uppdaterad 2025, sträcker sig till 2073.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1993: Renovering av balkonger
- 1993: Omputsning av fasad
- 1993: Nyinstallation hiss
- 1997: Omläggning av tak
- 1997: Elstambyte
- 1997: Rörstambyte
- 2003: Fönsterrenovering, inkl. extra energiglas (2003–2004)
- 2006: Besiktning fastighet, kartläggning sprickbildning – föranleddes av ombyggnad av p-huset Grimhild
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1316
- Boarea bostadsrätt
- 3 328 kvm
- Total yta
- 3 328 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året togs ett nytt lån om 10 500 000 kr för fasadrenovering, som pågår och beräknas vara färdig våren 2026 (ej slutbetald). Vidare upptäcktes en vattenskada 2025 vars kostnader utreds (uppskattad kostnad ca 100 000 kr) och delvis belastar 2026; ingen reservering har gjorts för detta. Föreningen har efter räkenskapsårets slut beslutat om en avgiftshöjning på 5 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fjalar 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fjalar 2?
Årsavgiften var 865 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fjalar 2?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fjalar 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 021 kr/kvm till 6 894 kr/kvm (+71 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 865 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 142 kr/kvm till 34 kr/kvm (−76 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fjalar 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fjalar 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fjalar 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fjalar 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se