Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
9 163kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 8 546 302 kr | 3,12 % | 2028-08-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 8 546 302 kr | 3,03 % | 2027-08-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 8 024 828 kr | 2,866 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek AB | 8 024 828 kr | 2,866 % | 2026-03-28 |
| Summa | 33 142 260 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 218 kr/kvm till 485 kr/kvm (+122 %) och sparandet steg från 8 kr/kvm till 129 kr/kvm (+1513 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | 0 | 218 | 8 | 16 263 | 29 |
| 2025 | — | 9 163ytbas okänd | 485 | 129 | −1 937 428 | 663 968 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 937 428 kr — varav avskrivningar 2 405 200 kr och räntekostnader 663 968 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet visar en förlust på -1 937 428 kr. I resultatet ingår avskrivningar med 2 405 200 kr; exkluderas avskrivningarna blir resultatet 467 772 kr. Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet, och årets resultat ligger inom budget.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Motorvärmarna byttes ut mot laddstolpar (bekostades enskilt av medlemmarna)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-3367
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övertog fastigheterna från byggstyrelsen 10 april 2025; två försäljningar och fyra nya medlemmar under året. Pool & Padel öppnade till sommaren, motorvärmarna byttes ut mot laddstolpar, bostadsrättstillägg tecknades hos Länsförsäkringar Dalarna, garantibesiktning (2-årsbesiktning) utfördes av Garantibygg AB 14–15 november 2025, och föreningens hemsida (fjallbacken1.se) lanserades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fjällbäcken 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fjällbäcken 1?
Årsavgiften var 485 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fjällbäcken 1?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fjällbäcken 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 218 kr/kvm till 485 kr/kvm (+122 %) och sparandet steg från 8 kr/kvm till 129 kr/kvm (+1513 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fjällbäcken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fjällbäcken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fjällbäcken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se